在住宅市場(chǎng)遭遇政策調(diào)控之際，開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張步伐加快。業(yè)內(nèi)人士估算，從2011年至今，一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)上的投入已近千億元，這部分投入將在未來(lái)陸續(xù)形成供應(yīng)。
投資持續(xù)加碼
從2009年開(kāi)始，不少深耕住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。正是從那時(shí)起，開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的參與熱情不斷提升。不過(guò)，與前幾年高調(diào)宣布加大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，如今深處調(diào)控中心的開(kāi)發(fā)商關(guān)于進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的“口號(hào)聲”小了很多，但擴(kuò)張步伐沒(méi)有明顯放緩。
萬(wàn)科曾在2009年年末宣布將加大商業(yè)地產(chǎn)投入，并陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類(lèi)型。在隨后的2010年房企大肆擴(kuò)張拿地之時(shí)，萬(wàn)科曾以659億元獲得96宗土地，成為當(dāng)年的“拿地王”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年萬(wàn)科在商業(yè)地塊的投入超過(guò)百億元，布局區(qū)域不僅有京滬深，還包括西安、東莞等地。盡管較2010年同比大幅下滑，但萬(wàn)科2011年仍然斥資319.7億元拿地。尤其在2011年9月以后，萬(wàn)科曾“一口氣”拿下7宗商用地塊。
今年以來(lái)，保利地產(chǎn)已耗資逾百億元拿下多宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地，綠地、中糧、新湖中寶等房企也不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)投資。目前，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)已在全國(guó)擁有近20個(gè)在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2015年之前，全國(guó)范圍內(nèi)將有10個(gè)購(gòu)物中心相繼亮相。
據(jù)某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士估算，2011年至今一線(xiàn)房企在商業(yè)地產(chǎn)上的投入已近千億元。從開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，這些投入將陸續(xù)形成供應(yīng)。
金地集團(tuán)董事會(huì)辦公室副總經(jīng)理許亞峰表示，2012年公司將大力發(fā)展與零售緊密相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)，特別是重點(diǎn)城市核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以及結(jié)合住宅項(xiàng)目的區(qū)域級(jí)商業(yè)物業(yè)，提高此類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)租金占公司全部營(yíng)業(yè)收入的比重。此外，公司將加大推出可售資源，加快去庫(kù)存力度，尤其是利潤(rùn)率較高的商業(yè)和車(chē)位，并加強(qiáng)現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目打造，如金地中心的改造。
運(yùn)營(yíng)需要專(zhuān)業(yè)性
開(kāi)發(fā)商之所以如此熱衷于商業(yè)地產(chǎn)投資，與其“追逐利潤(rùn)”的天性密不可分，這也在一定程度上反映出商業(yè)地產(chǎn)盈利的穩(wěn)定性。尤其是在住宅市場(chǎng)受到“限購(gòu)”等政策調(diào)控時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)不受政策限制的優(yōu)勢(shì)便顯現(xiàn)出來(lái)。
主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的SOHO中國(guó)曾在年初表示，今年銷(xiāo)售目標(biāo)將達(dá)到230億元，比2011年度全年實(shí)際銷(xiāo)售額109億元翻了一番。
龍湖地產(chǎn)在加大商業(yè)地產(chǎn)布局后，在北京區(qū)域重點(diǎn)打造了時(shí)代天街及長(zhǎng)楹天街兩個(gè)產(chǎn)品。公司數(shù)據(jù)顯示，目前以商業(yè)地產(chǎn)為主打的天街系城市綜合體產(chǎn)品在上半年銷(xiāo)售表現(xiàn)良好，三地5個(gè)“天街”項(xiàng)目銷(xiāo)售總額占集團(tuán)銷(xiāo)售的四分之一。其中，北京龍湖·時(shí)代天街從去年11月入市來(lái)，共取得合同銷(xiāo)售18億元；成都、重慶兩大天街系項(xiàng)目簽約量也分別約10億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展密切相關(guān)。當(dāng)前，穩(wěn)定現(xiàn)金流、分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)是眾多住宅類(lèi)開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)，因此很多開(kāi)發(fā)商加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入。
“商業(yè)地產(chǎn)雖然熱，但要做好不容易。”北京地區(qū)某房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更需要專(zhuān)業(yè)性，要做好事前的調(diào)研和策劃，如何經(jīng)營(yíng)出租也十分重要。而且商業(yè)地產(chǎn)對(duì)資金的需求量大，如何周轉(zhuǎn)資金也很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商。
從目前來(lái)看，盡管不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)初涉商業(yè)地產(chǎn)，但當(dāng)前還處于“摸著石頭過(guò)河”的探索階段。對(duì)于多數(shù)房企而言，住宅類(lèi)項(xiàng)目依然是其生存之本。以保利地產(chǎn)為例，目前公司商住項(xiàng)目比例大約為3:7。萬(wàn)科盡管不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)，但仍以住宅附帶商業(yè)開(kāi)發(fā)的模式為主。