在經(jīng)歷了5、6月份的成交大漲之后，北京大量前期降價(jià)幅度較大項(xiàng)目都已進(jìn)入提價(jià)階段，部分項(xiàng)目甚至已經(jīng)回漲至調(diào)控之前的售價(jià)。
　　李強(qiáng)（化名）終于長(zhǎng)舒了一口氣。用他的話說(shuō)就是，“終于解套了。”2010年年底，李強(qiáng)在北京昌平霍營(yíng)附近購(gòu)置了一套二手房，70平方米，總價(jià)140萬(wàn)，單價(jià)高達(dá)2萬(wàn)元/平方米。
　　但誰(shuí)想到，李強(qiáng)買完沒(méi)多久樓市就迎來(lái)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，李強(qiáng)所購(gòu)買的小區(qū)房?jī)r(jià)一路走跌。“跟我買的那套差不多戶型的房子，今年年初低谷時(shí)，只要100萬(wàn)到110萬(wàn)就可以拿下，幾乎等于當(dāng)初的三成首付都跌沒(méi)了。”
　　現(xiàn)在，李強(qiáng)終于解套了。鏈家地產(chǎn)提供的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，昌平霍營(yíng)站附近的二手房目前成交單價(jià)已經(jīng)漲回2萬(wàn)元/平方米。這還不是漲勢(shì)最嚴(yán)重的小區(qū)，學(xué)區(qū)房漲得更加厲害。不過(guò)，李強(qiáng)說(shuō)自己“沒(méi)有什么可高興的。這意味著換房成本更高了”。
　　在中央密集喊話調(diào)控不放松的背景下，房?jī)r(jià)卻出乎意料地持續(xù)上漲。
　　位于房山的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目將于7月26日推出最新一期。據(jù)該樓盤銷售員介紹，開(kāi)盤均價(jià)預(yù)計(jì)在16000-19000元/平方米之間，精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房。而該項(xiàng)目2010年7月限購(gòu)前推出第一期，單價(jià)僅為13000元/平方米左右。兩相比較，上漲了至少3000元/平方米。
　　位于北京大興區(qū)的保利春天里二期，對(duì)外報(bào)價(jià)均價(jià)高達(dá)15500元/平方米，而該項(xiàng)目5月5日開(kāi)盤第一周的成交均價(jià)僅為每平方米13740元，漲幅可觀。
　　亞豪機(jī)構(gòu)提供的7月銷售前10名房?jī)r(jià)漲跌樓盤顯示，北京樓市已從以前的以價(jià)換量變到少數(shù)熱銷項(xiàng)目率先漲價(jià)但仍然熱銷。其中，中弘·北京像素相比4月同期，成交均價(jià)上漲了4968元/平方米；保利·羅蘭香谷相比4月同期，成交均價(jià)上漲了2331元/平方米；紅木林項(xiàng)目相比4月同期上漲了820元/平方米。
　　北京中原的監(jiān)測(cè)也證實(shí)，漲價(jià)正從個(gè)別現(xiàn)象蔓延至普遍項(xiàng)目。據(jù)監(jiān)測(cè)，截至7月22日，7月熱銷的60個(gè)項(xiàng)目，環(huán)比漲價(jià)43個(gè)項(xiàng)目，占比過(guò)七成。
　　不僅是北京，上海房?jī)r(jià)也存在反彈跡象。據(jù)易居中國(guó)提供數(shù)據(jù)顯示，6月份，上海市純商品住宅銷售均價(jià)為24137元/平方米，同比上漲7.5%，環(huán)比上漲6.7%。易居市場(chǎng)研究部認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)在同比、環(huán)比雙升的情況下，有小幅反彈之勢(shì)。
　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱，“量在價(jià)先”，以價(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收，之前部分項(xiàng)目因?yàn)槌山涣可蠞q從而減少了折扣，而此時(shí)購(gòu)房者更加擔(dān)憂價(jià)格上行，入市的積極性增加。張大偉擔(dān)心，房?jī)r(jià)過(guò)量反彈可能再來(lái)調(diào)控。
　　業(yè)內(nèi)人士的這種擔(dān)心正逐漸被中央所重視。
　　7月24日傳來(lái)消息，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省（市）貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，國(guó)務(wù)院督查組的到來(lái)，對(duì)地方政府是個(gè)威懾，它們就不敢有絲毫放松調(diào)控的想法。而那些準(zhǔn)備上漲房?jī)r(jià)的企業(yè)，也會(huì)有所收斂。二手房業(yè)主也會(huì)感受到這種壓力，漲價(jià)時(shí)將有所忌憚。如果國(guó)務(wù)院督查組能夠向市場(chǎng)各方明確傳達(dá)出國(guó)家調(diào)控樓市的堅(jiān)強(qiáng)決心，對(duì)控制房?jī)r(jià)是不遺余力的，那么，近期快速上漲的二手房?jī)r(jià)格就會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，而開(kāi)發(fā)商也會(huì)明白，只有出貨走量方為上策。這樣，三季度末、四季度初的樓市就會(huì)失去房?jī)r(jià)大漲的基礎(chǔ)，甚至有可能繼續(xù)轉(zhuǎn)為微跌，從而為2013年的調(diào)控環(huán)境創(chuàng)造好的條件。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，國(guó)務(wù)院派出專項(xiàng)督查組的消息，將加大市場(chǎng)對(duì)于下半年調(diào)控從緊的預(yù)期，預(yù)計(jì)中央很可能會(huì)對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行針對(duì)性的局部調(diào)整。“比如，針對(duì)調(diào)控效果不明顯的弱限購(gòu)城市，有可能會(huì)升級(jí)為強(qiáng)限購(gòu)城市；又比如，在信貸差異化方面，由于當(dāng)前房地產(chǎn)貸款和信托風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露，預(yù)計(jì)下半年房企融資依舊難以大幅放松，購(gòu)房貸款優(yōu)惠難以擴(kuò)大；另外，可以預(yù)計(jì)的是地方政府還將普遍加強(qiáng)對(duì)于土地市場(chǎng)的管控，土地出讓方式將向"限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)"等抑制高地價(jià)等方式轉(zhuǎn)變。”常清說(shuō)。