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樓市成交量持續(xù)增長，房企也加快了拿地步伐。
據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，全國土地成交已跌至兩年來的低谷，土地出讓金額從2011年三季度的高峰2500億元跌至今年一季度大約1200億元，二季度稍有回升，超過1500億元。上半年全國30個重點城市經(jīng)營性土地成交金額共計2828.55億元，同比下降37%，環(huán)比下降46%。
7月24日，廣東省房協(xié)市場分析課題組發(fā)布的《2012上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，今年上半年廣東房企土地成交價款223.76億元，同比增長14.4%；土地均價為2326元/平方米。而《中原地產(chǎn)研究2012上半年刊》有關調研報告稱，2012年6月，13個重點城市平均溢價率較前期明顯回升，達到上半年的最高水平。低迷的土地市場已顯露轉機，越來越多的房企開始積極入市購地。
“像中海這些大型房企，在市場基本面回升的情況下，適當超前于市場回暖周期之前，拿地成本會比較低。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說，以高周轉模式為主的房企都會抓住機會在這段時間頻繁拿地。
克爾瑞房地產(chǎn)信息系統(tǒng)高級分析師薛建雄透露，市場已全面回暖，北京個別樓盤單價上漲了3000-5000元/平方米，上海部分項目也有20%左右的漲幅，廣深等地多個項目新開盤已取消原有的優(yōu)惠。
薛建雄將這一波反彈中的房企表現(xiàn)分成兩類：一類是諸如中海、保利、華潤等大型房企、央企，由于及時降價，恢復較快，近期頻頻出現(xiàn)在全國各地土地市場。“9月份政策面若沒有大的波動，大型房企就會逐步擴張。”另一類是如遠洋地產(chǎn)、富力等在2010年-2011年那一輪行情中擴張過快的房企，去年以來并沒有積極拿地。
據(jù)統(tǒng)計，中海地產(chǎn)今年1-6月累計銷售達651.5億港元（相當于535.5億元人民幣），完成全年800億港元銷售目標的八成。但中海上半年僅新增4幅地塊，總地價61.67億元人民幣，計274.5萬平方米，僅相當于全年720萬平方米土地儲備目標的不足四成。
克爾瑞評論員沈曉玲分析說，中海地產(chǎn)7月20日以29.7億元奪得天津五里臺地塊，很大程度就是因為此地塊的住宅和商業(yè)金融建筑面積高達5：5的比例，對中海極具吸引力。
同樣，作為優(yōu)質商業(yè)地塊的上海閘北地塊，中海當然不會放過。上海市最近公告，上海火車站北廣場地塊將以47.46億元的起拍價在年內出讓。中海等房企已與上海市有關部門接觸，有競奪之意。
土地市場又得現(xiàn)綠城身影。7月25日，綠城集團旗下綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.44億摘得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11地塊，樓板價15054元/平方米。據(jù)透露，綠順拿地實為綠城與融創(chuàng)合作，綠城出面，融創(chuàng)操作。
“市場成交量持續(xù)回暖3-6個月之后，基本面開始逐步向好。”張宏偉進而分析，從5月算起，“如果
9-10
月期間還沒有新的收緊政策，那么四季度末就到了一個拿地高峰期”。
為了維持土地市場的成交量，各地對土地出讓限制條件有所松動。廣州、天津在“中小套型建造比例”上有所下調，其中天津更出現(xiàn)了首幅取消“居住套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到住宅總規(guī)模的70%以上”的地塊。
中原集團研究中心認為，低底價及優(yōu)質地塊的推出，是部分城市土地成交活躍的主要原因。部分地塊的底價低于前期成交價格約1~3成，由此吸引了抱有“抄底”心態(tài)的房企入市。2012年起部分城市便率先開始調整土地出讓底價，地價出現(xiàn)明顯松動。這些城市調整了前期流拍地塊底價，重推底價普遍下調約15%以內，土地低價入市已成為普遍策略。
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