5、6月份商品房銷售增長明顯加快，帶動上半年樓市銷量整體上漲。北京市統計局昨日發布的最新數據顯示，上半年，北京商品住宅銷售面積為479.4萬平方米，同比增長23.2%。不過，上周成交量上漲的城市有所減少，北京更是連續3周成交下調。對此，接受證券時報采訪的業內人士認為，宏觀環境及市場態勢決定了下半年房地產政策穩中趨緊，盡管房價上漲可能性增大，但大幅上漲不太可能，市場將回升有度。

　　持續回暖遭遏制

　　近期信貸放松和各地調控政策微調，對購房者和房地產企業的預期產生了一定的影響。在政策放松預期的影響下，部分購房者放棄觀望入市購房，成交量開始有所回升，企業趁機提價，百城房地產價格指數在連續9個月環比下跌后于今年6月份止跌，北京等10個重點城市主城區二手住宅平均價格自今年3月以來已連續4個月環比上漲，房價有反彈勢頭。
　　不過，成交回升的勢頭在上周受到遏制。中國指數研究院的最新數據顯示，上周八成城市樓市周均成交量同比上升，較前一周有所減少。其中，北京已經連續3周出現成交量下調，以北京等為代表的一二線城市的成交量均環比有所下滑。
　　根據亞豪機構統計數據，上周北京期房與現房累加共成交商品住宅1982套，成交面積23.7萬平方米，比前一周分別下跌31.3%、24.9%，這也是進入7月以來連續第3周成交環比下跌。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為21239元/平方米，比前一周上漲3.9%。
　　對于7月以來北京住宅成交量不斷下滑，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，其原因在于，一方面，在經歷了5、6月份的成交大漲后，大量前期降價幅度較大項目都已進入提價階段，部分項目甚至已經回漲至調控之前的售價，價格的大幅上調使得購買意愿開始有所下降；另一方面，前一階段商品住宅市場的量價齊升與土地市場的高調復蘇，已經引起了中央政府的高度關注，上周四國土部與住建部聯合下發《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》，重申了中央政府堅持調控不放松的態度，也打破了供需雙方對于樓市持續回暖的預期。

　　下半年市場回升有度

　　對于房價重新上漲將導致政策重新走向嚴厲的擔心，國泰君安房地產行業分析師李品科認為，下半年的充足供給和目前在地方普遍實行的限價政策基本杜絕了房價普遍明顯上漲的可能，而政策合理修正趨勢將繼續。而對于限購政策可能進一步緊縮的擔憂，李品科認為，在政策加碼空間已經非常有限的情況下，限購等需求政策不會再明顯緊縮。
　　中國指數研究院副院長黃瑜也認為，上周兩部委緊急通知的出臺，表明中央政府對地方樓市微調的容忍度在下降，預計下半年地方樓市微調的動作將會明顯減弱，政府再一次發出堅定不移調控的聲音，將對沖信貸放松對房地產市場的影響，限購依然從嚴執行。但穩增長背景下，不會有特別嚴厲的政策措施出臺，下半年房地產政策穩中趨緊，市場回升有度。
　　中國指數研究院的最新調查顯示，近六成購房者、近七成房企和超過七成的專家都認為下半年貨幣政策可能繼續放松，但是超七成購房者、超半數房企和超過六成的專家都不支持未來放松樓市限購政策。