日前，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布6月“百城價(jià)格指數(shù)”。根據(jù)全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)分析，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅6月均價(jià)為8688元/平米，環(huán)比5月的8684元/平方米上漲了0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。
值得注意的是，在樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好的背景下，部分開發(fā)商在醞釀新一輪的漲價(jià)。業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)觀望情緒確有所降低，但大幅漲價(jià)的可能性不大。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院也表示，下半年樓市調(diào)控政策將穩(wěn)中趨緊，抑制不合理需求方向不會(huì)發(fā)生改變。
均價(jià)同比仍下跌1.9%
記者查看“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告發(fā)現(xiàn)，2012年6月，百城環(huán)比5月上漲城市數(shù)量為45個(gè)，而仍有55個(gè)城市環(huán)比下跌，但下跌城市比5月減少了18個(gè)。其中，6月環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州，漲幅均超過(guò)1%。包頭、北京漲幅超過(guò)2%。
報(bào)告顯示，6月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌后首次上漲，但同比繼續(xù)下跌。
專家表示，受6月初央行首次降息影響，加上多區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅放緩，止跌趨勢(shì)明顯，6月份開盤量明顯增加，在首套房信貸優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行的情況下，住房剛性需求加速釋放，供需兩旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。“高端樓市放量導(dǎo)致區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，從而整體上也推動(dòng)均價(jià)上漲。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析。
開發(fā)商樂(lè)觀情緒開始出現(xiàn)
業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市成交利好的氛圍帶動(dòng)下，開發(fā)商的樂(lè)觀情緒逐漸出現(xiàn)，對(duì)首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品也加速推盤。
“全國(guó)近40個(gè)城市的樓市微調(diào)提振了購(gòu)房者入市信心，首套房信貸政策的松動(dòng)使得購(gòu)房者入市能力增加，觀望情緒降低�！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)，政策微調(diào)引發(fā)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)觸底的判斷。
從3月樓市的"小陽(yáng)春"到"紅五月"，以及"地王"頻現(xiàn)，確實(shí)觸及了開發(fā)商的神經(jīng)，樓價(jià)出現(xiàn)部分反彈�！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，5-6月期間，廣州七成的樓盤價(jià)格仍維持穩(wěn)定或降價(jià)促銷，有三成樓盤出現(xiàn)漲價(jià)，幅度在5%左右，主要是珠江新城等中心城區(qū)，但銷售量沒(méi)有太大的變化。
黃韜認(rèn)為，由于今年下半年樓市走勢(shì)仍受不穩(wěn)定因素影響，加上限購(gòu)政策的執(zhí)行，買家對(duì)樓價(jià)的催漲心理不高，因此開發(fā)商大幅漲價(jià)的機(jī)會(huì)不大，仍以“走量”為主。
“最起碼在9月之前，不會(huì)有太多項(xiàng)目在價(jià)格上有什么大動(dòng)作，最多微漲。”寶華集團(tuán)副總裁楊健也提到。
目前樓市難言整體回暖
眼下房?jī)r(jià)和成交量明顯異動(dòng)，地方政府松綁動(dòng)作大膽，市場(chǎng)不斷傳來(lái)樓市步入“拐點(diǎn)”的聲音，“止跌微漲”引起市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂再度泛起。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，從調(diào)控以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)高位回落、低位維穩(wěn)這一過(guò)程；從量?jī)r(jià)關(guān)系上看，房?jī)r(jià)已經(jīng)形成了一個(gè)隱形的底部。
張宏偉認(rèn)為，從整個(gè)市場(chǎng)背景來(lái)看，2012年1-5月份甚至整個(gè)上半年，全國(guó)包括一線城市在內(nèi)的房地產(chǎn)投資、開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模（土地市場(chǎng)交易）、整個(gè)商品住宅市場(chǎng)的銷售面積和金額，大多數(shù)還都處于同比去年同期負(fù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)局面�！耙虼耍w樓市尤其是開發(fā)企業(yè)資金面相對(duì)較為緊張的"基本面"并沒(méi)有改變，"止跌微漲"還難說(shuō)會(huì)造成房?jī)r(jià)立即反彈或形成"買漲不買跌"的市場(chǎng)局面。”張宏偉分析說(shuō)。
地方政府的政策微調(diào)主要是鼓勵(lì)合理需求。統(tǒng)計(jì)顯示，目前有益于剛需入市的微調(diào)城市接近40個(gè)，且多數(shù)為公積金政策松綁，還包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、減稅或補(bǔ)貼、戶籍放松等方面。
對(duì)于“樓市回暖與否”問(wèn)題，張宏偉表示，“截至目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量還正在處于階段性的"回暖"過(guò)程，整個(gè)市場(chǎng)還難稱真正意義的回暖�！�