上海樓市限購政策近日再度縮緊，已有部分區(qū)縣房地產交易中心開始執(zhí)行“非上海戶籍居住一年以上未婚者，買房不予過戶”的政策。據記者了解，上海市房管部門對此并未下發(fā)過統(tǒng)一文件，各區(qū)交易中心目前執(zhí)行力度亦松緊不一。
業(yè)內人士分析稱，在市場憧憬政策放松的節(jié)點上，上海釋放出的樓市調控政策從嚴信號，旨在穩(wěn)定市場預期，鞏固調控成果，防止房價出現過快反彈。
嚴格執(zhí)行住房限售政策未變
記者通過滬上多家大型房產中介機構了解到，從6月15日起，各區(qū)交易中心通過口頭告知的方式明確，非上海戶籍人士（不包括港、澳、臺及境外人士）即便已在上海居住滿一年且能提供一年以上社保證明或稅單，在交易過戶時，必須向交易中心提供結婚證明；如未婚者，不得購房。不過記者調查發(fā)現，目前上海各區(qū)交易中心對此說法不一，執(zhí)行情況也松緊不同，部分區(qū)縣稱已收到通知并嚴格執(zhí)行，而有些區(qū)縣則表示對此事尚不知情。
對此，上海市住房保障和房屋管理局昨日回應，上海嚴格執(zhí)行住房限售政策沒有變化。根據上海住房限售政策規(guī)定，非上海市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。另外，對于單身人士購房問題，國家和上海住房限售政策已明確：上海戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房；上海戶籍居民家庭的子女成年后（滬籍單身人士），確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可以在本市限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海向其售房。
有中介機構人士告訴記者，虹口、楊浦等區(qū)交易中心對執(zhí)行細則的解釋是，“非上海戶籍居民家庭”必須是已婚家庭，單身人士不能算作一個家庭，無論是否有繳稅或社保滿一年的證明，均不能在上海購房。若按此操作，無疑進一步抬高了外地戶籍人士在滬購房的門檻：不僅要滿足一年以上納稅及社保要求，還必須已婚。但昨日上海市房管局的官方回應中，并未明確單身人士能否算作一個家庭。
釋放限購從嚴信號穩(wěn)定市場
中原地產研究總監(jiān)宋會雍認為，這是上海有意釋放出的樓市調控政策從嚴信號�！盀榱藨獙κ袌龌嘏E象，從政策層面壓一壓也有必要。”
事實上，這已是上海第四次在實際操作層面收緊住房限購政策。2011年7月，上海叫停非本地居民通過“補繳稅單”的方式取得購房資格；2012年3月，上海對戶籍居民家庭成年子女購房資格進一步從嚴：名下無產權房且確因婚姻需要的，才可新購一套住房；2012年6月15日起，非滬籍人士補繳社保購房者在上海各房產交易中心一律不予過戶；幾乎在同時，非戶籍單身人士在滬購房也受到限制。
“上海限購收緊，與其他地方暗地放松形成鮮明對比，上海希望通過此舉表達堅決執(zhí)行國家政策的態(tài)度。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，作為房價偏高的一線城市，上海不希望看到短期內房價就出現上漲的情況發(fā)生。