有業內專家稱，房企資金鏈依然緊繃，現金“鴻溝”難以逾越，存活依舊是大問題

　　“我們今年的目標是圖生存。”一度放言趕超萬科的綠城中國董事局主席宋衛平一臉微笑地向媒體道出綠城的苦澀。近日，綠城一口氣轉讓9個項目部分股權，套現33.72億元，只為“活下來”。
　　然而，這并不意味著綠城就此徹底度過危機，如宋衛平所說：“限購限貸的調控政策，我們還看不到頭。”不過，頻繁“賣老本”不止是一線房企綠城自救的手段，事實上，更多的房企頻繁在騰挪資產，寄望于甩掉“包袱”可以盤活大局。
　　對此，有業內專家稱，這意味著房企資金鏈依然緊繃。盡管近期樓市回暖跡象明顯，但高負債和高庫存依然讓房企非常頭疼，現金“鴻溝”難以逾越，存活依舊是大問題。

　　多家房企“賣老本”換現金

　　“綠城會主動處置部分項目，通過騰挪合理瘦身，加快公司現金流回籠，公司的目標是100個億。”綠城中國副主席兼總裁壽柏年在一次新聞發布會上對媒體如是表示。
　　實際上，綠城今年一直致力于轉讓項目換取現金，再把現金拿去還債，如此循環往復，才讓綠城數次在幾欲“倒下”之前站了起來。
　　據記者不完全統計，去年底以來，綠城共處置了近20個項目，總計套現雖不足100億遠亦不遠矣。除此之外，綠城還先后引進融創中國、九龍倉等合作者共同開發旗下項目。尤其九龍倉入股綠城之后，不但穩坐綠城第二把交椅，還因為手握可轉債而制約了宋衛平這個第一大股東的地位。
　　實際上，今年以來，賣股權、賣項目、賣地等騰挪資產換取現金的交易行為在房地產行業頻繁發生。
　　據中原地產市場研究部統計數據顯示，2012年1季度全國股權交易數量明顯上漲，達到了38宗，總股權交易金額達到了102億元，和2011年一季度同期的23宗及50.6億元相比，宗數上漲了65.2%，交易金額則上漲了101.7%。
　　值得注意的是，今年上半年股權交易企業中不乏標桿房企，包括融創中國、恒大、保利地產等都參與了并購。同時，有不少房企賣掉了旗下子公司。
　　此外，有不少不以地產為主營業務的上市公司也紛紛剝離地產業務。資料顯示，中恒集團宣布以5.46億元轉讓旗下房地產業務；銅峰電子擬出售持有的銅陵中泰地產有限公司全部股權；森源家具集團有限公司出讓重慶重慶捷程置業有限公司股權及債權；東方航空也著手轉讓房地產資產。
　　對此，北京中原地產市場研究部總監張大偉向《證券日報》記者透露，即使今年一季度股權交易依然創新高，但就目前掌握的數據來看，今年上半年房地產行業股權交易的數量比去年同期還將增加，尤其下半年數量將更多。

　　資金“鴻溝”仍難越

　　不過，近日千人搶房潮重現，房子漲價預期強烈。樓市引來各界“圍觀”的同時，不禁有人在問，開發商的好日子又回來了嗎？
　　對此，中國房地產學會副會長陳國強向本報記者表示，相比今年前3個月，部分開發商銷售業績確實大增，資金回籠情況也有所好轉，但房企的資金鏈依然趨緊，形式非常嚴峻。不少房企將被迫通過出售股權或者項目等各種方式引入合作伙伴，借此換取現金還債，緩解公司資金壓力。
　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，綠城等開發商賣股求生不是什么見不得人的大事。房企無論通過什么樣的市場手段，賣項目也好，賣股權也好，降價銷售也好，只要市場艱難的時期可以渡過資金危機“活下去”，那么，這就是起碼的成功。
　　對此，張大偉表示，預計2012年對大部分開發商來說依然是隆冬，庫存和負債壓力仍然很大。房企出售部分項目或者股權的交易將會非常普遍，預計全年股權及資產交易（不包含關聯交易）很可能超過800宗，而金額很可能突破2500億。此外，全國從一二線城市蔓延到三線城市的企業兼并潮很可能繼續加劇。
　　陳國強同時向記者強調，出售資產換取現金輸血已經是房企自救的常見途徑，而且大多數交易表面上是合作，實質上卻是并購。即使如此，也不排除有中小房企破產的情況。
　　事實上，自杭州某房企因資金鏈崩潰而宣告破產后，近日廣東再次出現房企破產的現象。對此，陳國強認為，破產是企業出售資產仍不解渴后的最后一步，接下來也不排除還將出現房企破產的案例。