其實，與兩年前的高點相比，北京、上海、廣州等一線城市房價壓根兒沒有下降，而且全國70個大中城市中的絕大不多房價較之兩年前“史上最嚴厲”樓市調控政策出臺之際也沒有降。從國家統計局公布的5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，指數大于100的城市數量遠遠多于小于100的，無論環比、同比還是定基。從全局看房價漲還是跌，不言而喻。
　　近期，我國一些地方房地產市場成交量有所增大，個別樓盤甚至出現久違的熱銷場面。再加上月初對于存貸款利息的下調，房地產行業再一次進入了人們的視野，成為焦點。
　　對于房地產這個行業的未來走向，大家在猜測中觀望。

　　調控依舊

　　國家統計局日前公布了2012年1-5月份全國房地產開發和銷售情況、消費品市場情況及固定資產投資主要情況的相關數據。數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。
　　雖然5月樓市的成交量出現明顯回暖，但全國70個大中城市的房價卻依舊保持著下跌的勢頭。根據國家統計局18日發布的數據，5月70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。價格同比下降的城市有55個，比4月份增加了9個。
　　然而，在房價數據保持跌勢的同時，跌幅收窄，市場回暖的現實也開始引發人們對房價反彈的憂慮。業內人士指出，短期內，以價換量的市場格局不會出現根本性變化，但面對調控預期的變化，要想保持價格穩定，仍需堅持抑制投資、投機的調控方針。
　　在房地產調控政策嚴格執行的背景下，全國30多個城市政策出現了微調，對此北京房地產協會秘書長陳志表示，首先要明確什么是微調。他說，“微調不是對調控目標方向和措施的一種顛覆，微調只要不改變調控的方向和力度，能更好的滿足購房人需求和實現最終調控目標，微調是可以執行的。”

　　真是“以價換量”？

　　5月房價降幅的收窄，再加上6月以來各地新一輪購房高潮的出現，未來房價的走向開始引發人們的擔憂：隨著銷售量的走高，樓市是否又要走回從“以價換量”轉入“量價齊漲”的老路上？
　　業內認為，“回暖”主要來自開發商“以價換量”的銷售策略。對此，陳志說，“北京不會觸及調控的底線，未來"以價換量"的趨勢還會持續。開發商為緩解資金壓力、求生存，也只能以價換量，低價入市了。”5月面對密集入市的剛性需求，很多開發商在“以價換量”的大戰略下，也開始嘗試著進行試探性加價的小戰術。

　　降息，打破預期

　　6月7日，中國人民銀行決定自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。這是央行時隔三年半來首次降息。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標，此次降息對正處于敏感階段的樓市將有何影響？
　　以一筆30萬元、20年期限的純商業貸款為例，以基準利率計算，降息后20年期限房貸總計要少付10773.73元。如果分解到每個月，相當于每月月供可以少付44.89元。
　　有專家認為，對購房者來說，降息直接帶來的是月供的降低，但是在目前市場已經逐漸復蘇的情況下，對購房者特別是剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響。
　　購房者出手買房除了需要滿足居住需求外，更主要的是對房價的預期。而在我國這么多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的則是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標，今年的信貸政策相比去年已經有了明顯的松動。
　　目前僅有的一次降息所帶來的實際作用并不多，如果像2008年一樣連續幾次降息，這之后累計產生的效果可能會對市場產生一個比較大的影響，所以將來市場如何走向關鍵還在政策導向。