近日，銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法(試行)》（以下簡稱《辦法》），規定從明年元旦起首套房貸、二套房貸的風險權重都統一為50%。
　　去年8月，銀監會公布《管理辦法》的征求意見稿，其中對個人住房抵押貸款風險權重做了細分，即用于購買首套房的個人住房抵押貸款的風險權重為45%；用于購買第二套房的個人住房抵押貸款的風險權重為60%。
　　對此，銀監會國際部主任范文仲解釋稱，考慮到政策的連續性和穩定性，在最新的資本辦法的規定中，就保持了原來房地產個人信貸風險權重50%這樣的規定，實際上和原來的標準一樣，不存在修改的問題。
　　據悉，目前商業銀行個人住房貸款風險權重統一為50%，也就是說，《管理辦法》中的個人房貸風險權重規定與現行監管要求保持了統一。
　　北京東方基石房地產經紀公司總經理楊朝汐對《國際金融報》記者表示，預計銀行將青睞二套房貸，刺激改善型置業需求，是赤裸裸的救市行為。
　　他解釋，此前放松首套房貸款是對剛需的支持，而在首套房貸和二套房貸的風險權重相同的情況下，銀行或許會擴大二套房貸款在個人住房貸款投放中的比例，刺激改善型置業需求，從而達到救市的目的。
　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，與首套房貸出現松動一樣，將二套房與首套房風險權重“一視同仁”，是銀行從鼓勵消費貸款角度出發作出的調整。銀行下調二套房風險權重，意味著在操作二套房貸款審批時可能比原來順利。
　　所謂銀行資產風險權重是指對銀行的資產加以分類，根據不同類別資產的風險性質確定不同的風險系數。風險權重下調則表明銀行對貸款的預留資金減少，相當于降低了資金成本。
　　舉例來說，銀行每放出100萬元二套房貸，原本要預留60萬元風險準備金，明年元旦后只要預留50萬元了。
　　此外，銀監會國際部主任范文仲還透露，目前，工、農、中、建、交五大行和招商銀行正在進行資本高級計量法的內部測試。一旦申請實施資本高級計量法獲批，這六家銀行的信貸投放空間將有所增大。
　　某商業銀行的工作人員在接受記者采訪時表示，“風險權重統一為50%之后，二套房貸能賺到的利息要比放首套房貸多出約六成；而目前，銀行做二套房貸只比做首套房貸多賺了兩成七，但卻要占用更多的風險準備金。試行辦法的出臺將刺激銀行多做二套房貸。”
　　央行日前明確擴大存貸款利率浮動空間，將金融機構貸款利率下浮區間的下限調整為基準利率的0.8倍，首套房貸利率下浮的空間再次打開，然而，二套房貸款利率上浮并未松動。業內有專家預計，在首套房貸和二套房貸的風險權重相同的情況下，銀行或許會擴大二套房貸款在個人住房貸款投放中的比例。據了解，目前，二套房貸款投放量占銀行個人住房貸款投放量的比例一般不超過30%。
　　個人房貸利率方面，北京地區，中、農、工、建、交五大行以及招商銀行、光大銀行和北京銀行首套房貸款利率優惠目前最低能達到八五折；浦發、華夏銀行首套房貸一般最低可有九折利率優惠。對于二套房貸款利率，銀行仍普遍執行上浮1.1倍，甚至更高，首付比例為60%未變。
　　此外，至于對樓市的影響尚待進一步觀察。業內人士指出，只要國家對房地產調控總的政策不變，特別是對于二套房的首付比例和利率上調幅度沒有改變，二套房貸實質性放松的可能性就很小。