今年4月份以來，溫州樓市一手房成交量迅速回升，個別樓盤甚至出現難得一見的熱搶場面。在此背景下，“樓市回暖”一說又成坊間熱議的話題。有關人士認為，最近一手房市場出現高成交率，是源自開發商的低價策略帶動剛性需求和部分改善型購房者入市，現階段就判斷樓市已回暖為時尚早。

　  部分新盤出現高成交率

　  今年第一季度盡管市區二手房成交量出現大幅上揚，但溫州一手樓市的氛圍仍然較為低迷，直至四五月份才得到改善。
　  4月，我市樓盤紛紛降價上市刺激剛需，有效推動了成交量的回升。4月15日，中梁國賓1號推出了近500套住宅，取得了近90%的認購率，推動了市區成交量大幅上揚。
　  5月6日，鳳凰城推出280多套住宅，也取得較好的銷售率。在開發商“以價換量、以質保量、以量帶量”策略的帶動下，市場成交量繼續回升。5月28日，全國地王置信原墅以低于成本價開盤，被搶購一空并且出現外加價轉讓的短炒現象。
　  與市區樓市一樣，郊縣新盤在5、6月份也有上佳的表現。5月6日，平陽鰲江嘉銘怡園推出317套房源，開盤當天70%房源被購房者現場認購，截至昨日銷售率已近85%，出現平陽樓市一年多來少有的熱銷場面。
　  在蒼南龍港，5月26日上市的財富廣場二期住宅，364套房源上演了三個小時清盤的銷售業績，再現樓市高峰時的市場氛圍。
　  據市住建委房管局網上售房系統顯示，受開發商低價入市策略影響，5月份，我市（瑞安除外）一手房交易量過千套，創近9個月內新房成交新高。

　  土地、二手房市場尚低迷

　  在我市一手樓市出現難得高調的同時，二手房成交量因賣方議價空間收窄卻有明顯的萎縮，而與此同時，土地市場仍在繼續低迷。
　  今年3月份，受學區房帶動，市區二手房成交量曾達到1217套，出現難得的“小陽春”，此后的 4月份，剛需被快速消化后，學區房購房高峰勢頭減弱，使得二手房成交量上升勢頭受到抑制，成交量迅速回落到761套；進入5月份，議價空間收窄，成交量也僅938套，二手房市場再次進入買賣雙方博弈階段。
　  二手房市場起伏不定，我市土地市場卻仍維持低迷的態勢。截至昨日，今年市區土地市場仍是零成交，近5個月沒有一宗土地出讓，市場少見。而據溫州大學房地產研究所提供的數據顯示，今年1-5月份，全市土地出讓僅22宗、521畝，較往年有大幅度的下降，其中出讓價格大多以底價成交，土地市場高度低迷正影響著時下樓市。
　  而與此同時，市區一些之前已經上市的樓盤，在高庫存的壓力下，紛紛大幅下調售價重新上市。
　  多種跡象顯示，盡管當前我市一手樓市出現了高成交量的表現，但市場其他因素仍沒有明顯改觀。

　  大幅降價是買入時機

　  一手樓市成交量全面回升，使得“樓市回暖”一說又成人們熱議的話題。
　  泰和房產策劃機構總經理林育認為，當前，溫州樓市受開發商低價入市，以及存款準備金率多次下調和銀行存貸款利率3年半后首次下調影響，市民購房信心正在快速恢復，但判斷一個市場是否回暖，不能單看一手樓市，要對一手房、二手房和土地市場有綜合性的判斷。當前土地等市場仍低迷，現在就判斷樓市回暖為時尚早。
　  有網友認為，當前，市區如銀都花園8號樓等部分高庫存新盤再次降價銷售，拾起的是背水一戰的無奈，房價大幅下調，更多看到的是開發商對瞬息萬變市場的妥協。資金鏈的緊張和對市場前景黯淡的看法，使這些高地價高成本的項目不得不以價換量，壯士斷臂式的悲壯，傳遞出市場的悲觀。
　  對于當前的市場，朗兆房產機構研究認為，流動性的寬松，對于房地產商來說是久旱的甘露，對于地方政府來說更是及時雨，中央政府雖然還是堅持去投資化的樓市限購政策，但是已啟動的降息通道，是直接利用價格工具，不再是微調層面，而是從貨幣緊縮向寬松的轉向，即標志著政策的轉向。
　  樓市從政策面來講已經見底，從市場面來講也筑底成功。房價從整體來看，有了貨幣政策的保駕護航不再具備大幅下跌的動能。但是我們必須看到限購、限貸之劍仍然高懸；貨帀寬松不會像2008年那樣連調5次的力度；溫州的市場供應狀態也不是2008年那樣短缺，現在的供應非常充足，甚至在短期內是過量的。這些因素將長期激蕩、博弈著，將會使樓市走出一條箱體內震蕩之路。
　  該研究機構認為，樓市最黑暗的長夜已經過去，如果現在還有大幅降價的樓盤出現，是消費者絕好的買入機會。