土地市場的動向往往被視為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，但近幾個月來土地出讓金與樓市成交嚴(yán)重背離，讓人感到有些意外。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，5月北上廣深等10個典型城市的土地成交面積、土地出讓金收入、土地出讓均價都出現(xiàn)大幅下滑，其中，5月10個典型城市土地出讓金收入僅為131億元，環(huán)比下降41%，同比下降50%。
　　與土地市場帶來的陣陣寒意不同，5月全國各地樓市均出現(xiàn)回暖跡象，成交量更是創(chuàng)出一年內(nèi)新高。上海易居房地產(chǎn)研究院分析師吳曉君認(rèn)為，即使住宅銷售已經(jīng)連續(xù)3個月有回暖趨勢，但開發(fā)商對后市的預(yù)期依舊保守，對土地競標(biāo)依然持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　成交“背離”

　　6月6日，沉寂了近半年的上海土地市場終于迎來了年內(nèi)第一波成交高峰，8幅土地于上海土地交易中心競拍，除了一幅位于嘉定新城的商業(yè)地塊拍出435%的高溢價率外，其余地塊均以底價或低溢價成交，整個拍賣過程顯得“不溫不火”。
　　年內(nèi)的第一次成交高峰并無法掩蓋今年以來上海土地市場遇冷的事實，同策咨詢研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年1~5月，上海共成交29幅經(jīng)營性用地，成交金額85.12億元，同比去年減少76.49%，僅完成去年全年的三成。
　　上海土地市場的境遇只是國內(nèi)土地市場陷入僵局的“冰山一角”，土地市場自2011年下半年以來的頹勢仍在延續(xù)，底價成交成為主流趨勢，土地“準(zhǔn)流拍”頻頻出現(xiàn)。
　　與土地市場的長期僵局不同，近期的住宅市場卻出現(xiàn)了新一輪的回暖，剛性需求的集中入市，讓全國各地樓市普現(xiàn)“紅五月”。
　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)，5月北上廣深等10個典型城市土地成交建筑面積處于近三年來低位，共成交1423萬平方米，同比下降31%。與此同時，5月10個典型城市的商品住宅成交量卻創(chuàng)下近16個月的新高，成交面積為668萬平方米，環(huán)比4月上漲29%，同比增長15%，已經(jīng)連續(xù)3個月同比正增長。
　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，5月份的樓市表現(xiàn)可以充分證明市場已經(jīng)進入樓市調(diào)控的常態(tài)化運行階段，合理化的需求在各個樓盤誠意降價的前提下集中入市。

　　“換倉”窗口？

　　自今年上半年以來，“現(xiàn)金為王”的理念已經(jīng)深深刻在開發(fā)商的腦海中，隨著近幾個月樓市成交的趨暖，開發(fā)商回籠的資金有多少會重新進入土地市場成為主導(dǎo)未來土地市場走向的重要力量。
　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前土地價格比較低，開發(fā)商如果這個時候出手拿地，作為生產(chǎn)要素的土地成本會降至最低，性價比較高的土地會導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)未來可以有相對不錯的投資回報。“特別是對于一些以高周轉(zhuǎn)為主的龍頭房企而言，回籠資金后可以輕松低價拿地，從而以穩(wěn)健的方式繼續(xù)保持一定的發(fā)展速度。”
　　其實，雖然土地市場整體依然低迷，但不少手握現(xiàn)金的房企如萬科、招商、萬達(dá)、綠地等已紛紛加入“逆市拿地”的陣營。
　　例如，房企龍頭萬科自今年2、3月零拿地后，已經(jīng)開始在土地市場上有所動作。自今年四月以來，萬科已經(jīng)分別在青島、唐山、南充、貴陽、合肥、廊坊等地拿下多幅土地。
　　漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎認(rèn)為，上半年房企拿地普遍較為謹(jǐn)慎，導(dǎo)致地方政府推地速度十分緩慢，隨著樓市成交的逐步回暖，下半年地方政府有望繼續(xù)提高推地速度。
　　付偉指出，從今年前五個月的走勢來看，土地市場的冷清表現(xiàn)有目共睹，政府的土地出讓收益必然受到較大影響。隨著樓市成交量企穩(wěn)回升，近期政府的推地節(jié)奏也有所加快，此時集中成交能在一定程度上提振土地市場的信心，但如果說是回暖則言之過早。
　　“土地市場仍然寄生于樓市之上，后續(xù)表現(xiàn)還得要看調(diào)控下的樓市走向。”付偉如是說。