“穩增長”放在更加重要的位置。企業期待新一輪刺激政策之后房地產業迎來又一個“量價齊飛的2009年”。接受證券時報記者采訪的業內專家認為，當前經濟、政策等環境與2008年底、2009年有很大差異，此輪“穩增長”政策措施不會重復三年前“保增長”刺激計劃的老路。當前“穩定”房地產調控并不意味著調控放松，中央仍將堅持限購、限貸政策，而對于首次置業需求則開始定向寬松。

　　2009年的量價齊飛不會重現

　　2008年底，國家出臺了一系列鼓勵購房的“救市”政策，使得2009年全年商品住宅交易量同比增速大幅回升，2009年二季度房價重拾漲勢，2010年二季度房價同比漲幅達到14%，為1998年以來的最高點。
　　“當前的形勢與2008年末的"4萬億"刺激計劃啟動之時相比，表面上有相似之處，但實際有根本性差別，2009年的瘋狂情景不可能再現，開發商的期待多半是一廂情愿。”中國房地產學會副會長陳國強接受證券時報記者采訪時說。
　　陳國強認為，從房地產角度看，上一輪經濟刺激計劃中，房地產雖然未被列入十大產業振興規劃，但卻成為刺激經濟的重要抓手，大量資金流入房地產行業。而目前，房地產仍處在嚴厲調控的政策背景下，這次不會像上次那樣通過刺激房地產來帶動經濟，不存在重現2009年市場逆轉的可能性。
　　“這次與2008年底那輪肯定是不一樣的，那時對房地產的救市力度非常大，是很強的正向政策，而現在政策還在調控中，根本談不上救市，只是調控力度趨松，打壓的嚴厲程度有所放松，仍是負向的政策，雖然趨勢是好的，但和全面救市是兩回事。”國泰君安證券房地產行業分析師李品科說。
　　中國指數研究院常務副院長黃瑜也認為，目前的經濟、政策等環境與2009年有很大差異。首先，2009年房地產刺激政策不斷出現，現在中央仍強調堅持調控，限購、差別化信貸、稅費等抑制性政策仍在執行當中；其次，存準率仍在近20%的高位，銀行放貸能力不足，4月廣義貨幣量（M2）增速不足13%，而2009年從年初的20%左右快速上升至30%，目前的貨幣環境寬松度明顯弱于2009年；最后，目前貨幣政策放松仍針對“鐵公基”，房地產業能獲得的貸款肯定遠低于2009年。黃瑜認為，短期成交量逐漸企穩回升仍屬“弱市反彈”，期待“量價齊飛”為時尚早。

　　穩定調控不意味著放松

　　溫總理最近指出要“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”，與此前的“房價遠未回到合理水平”、“堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復”的表述有所不同，這讓業內對樓市調控放松有所期待，特別是各地方政府近期對樓市微調政策不斷出臺。
　　在社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立看來，當前中國經濟困境的關鍵問題是房地產，因其投資減速導致了相關產業的產能過剩。“房地產是涉及中國經濟運行的核心問題。如果不把房地產投資刺激起來，搞鐵路公路等其他投資都不成氣候。”他說，但問題是房價已經很高，刺激房地產要知道后果是什么。
　　黃瑜則認為，為刺激經濟增長，貨幣政策或加大預調微調力度，但對房地產利好有限。當前房地產調控政策的重點是“穩定”，以往的差別化住房信貸、稅收政策和限購政策仍要繼續嚴格實施，明顯放松樓市調控政策、打破政策穩定預期的行為仍不會被允許。
　　“"穩定"意味著政策既不放松又不加碼，"嚴格"意味著堅持調控不動搖。兩組詞放一起略顯重復或矛盾，由此也反映出管理層的糾結心態。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，中央死守的是抑制投資投機性需求，也即堅持限購、限貸政策，而對于自住需求，尤其是首次置業需求，則開始定向寬松。