相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月前20天上海新建商品住宅成交48.7萬平方米，較4月份同期有38.1%的提升幅度，但上周（5.14-5.20，下同）上海新建商品住宅成交較此前幾周暗淡不少，合計(jì)僅成交14.6萬平方米，環(huán)比回落27.2%，重回20萬方以下的低位。隨著開發(fā)商打折促銷力度的減弱，部分剛性需求亦重陷觀望。
　　上周，上海樓市在無個(gè)別熱銷樓盤的支撐下，環(huán)比迅速出現(xiàn)了近30%的跌幅，其中該周成交套數(shù)最高的項(xiàng)目合計(jì)僅成交46套，為近14周最低；同時(shí)當(dāng)周前十項(xiàng)目成交占比也僅為22.7%，為年內(nèi)新低。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，經(jīng)過3月和4月樓市集體降價(jià)促銷，目前房價(jià)也已回落至相對(duì)穩(wěn)定的水平，尤其是以對(duì)應(yīng)剛需的低價(jià)盤。隨著該些低價(jià)盤讓利幅度的收縮及供給的不足，作為市場(chǎng)購買主流的剛性需求再次選擇觀望以謀求新一輪入市機(jī)會(huì)。
　　從項(xiàng)目供應(yīng)來看，上周上海新建住宅新增供應(yīng)面積共計(jì)22.05萬平方米，環(huán)比提升50%。新增供應(yīng)的9個(gè)項(xiàng)目仍以外郊環(huán)區(qū)域?yàn)橹鳎瑑?nèi)環(huán)內(nèi)及內(nèi)中環(huán)也有較大體量新推房源。位于徐匯龍華板塊的海珀府邸更是再次推出144套、總計(jì)3.67萬平米房源，預(yù)售報(bào)價(jià)7.15-9.13萬元/平方米，遠(yuǎn)高于此前6.32萬元/平方米的實(shí)際成交均價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海珀府邸今年2月至今已合計(jì)成交多達(dá)89套，而此前該項(xiàng)目于去年8月新推房源后4個(gè)月僅成交10套，開發(fā)商抓緊今年3-5月這個(gè)出貨窗口大量推盤并適時(shí)收縮降價(jià)幅度的意圖非常明顯。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，近期二、三線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控新政，上周溫總理的表態(tài)給各地政府明確指出了政策微調(diào)的方向，即對(duì)當(dāng)前對(duì)合理自住需求的適度放開，而與之相對(duì)的樓市“去投資化”調(diào)控基調(diào)則不會(huì)改變。近期樓市成交再現(xiàn)階段性起色，部分項(xiàng)目期望把握機(jī)會(huì)，借助此前熱銷推動(dòng)新一輪房源銷售，以達(dá)到提高產(chǎn)品去化的目的。