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自今年2月份以來，保利地產、招商地產等大型房企加大了項目的降價促銷力度，再加上近期銀行信貸有所松動，3月份房地產市場較1、2月份顯著回升。盡管如此，數據顯示，據證監會分類的138家上市房企一季度凈利潤整體出現負增長，同比下降3.4%。其中一線房企凈利潤同比下降8.8%；二線房企表現較好，凈利潤同比增長13.9%；三線房企凈利潤下降1.9%。
一季度，“萬保招金”四大龍頭企業業績出現一定程度分化，除萬科A繼續保持增長外，其余三家均出現下滑，招商地產和保利地產業績下滑超過兩成。萬科A實現凈利潤14億元，同比增15.8%；保利地產凈利潤5.4億元，同比下降23.5%；招商地產凈利潤4.3億元，同比降23.5%；金地集團實現凈利潤1.56億元，同比減少3.58%。同時，一季度很多中小房企業績下降甚至虧損。
與一季度上市房企業績普遍下滑相反的是，在去年樓市低迷的大背景下，138家上市房企的年報數據統計顯示，2011年上市房企的凈利潤同比增長15.4%，雖然較2010年25%的增速大幅下滑，但仍有75家房企凈利潤保持增長。
接受證券時報記者采訪的業內專家認為，預售結算制度導致房企業績有滯后性，去年上市房企特別是一線房企的業績不但沒有下滑反而大漲，實際上反映的更多的是2010年的銷售情況。今年一季度房企業績分化加劇，反映了在2011年房地產調整加碼的背景下各房企的應對能力，由于去年樓市整體低迷，預期今年全年整體業績會比去年差，但一線房企仍能保持穩健增長，大部分小企業將面臨較大挑戰。
國泰君安房地產行業分析師李品科認為，由于房地產業為預售制，竣工交付后才結算，交付期集中在四季度，因此一季度業績波動性大屬正常現象，對全年業績影響不大。他預計，在房市持續偏低迷的狀況下，中小房企的銷售情況整體來說更為困難，而且資金成本、財務成本、銷售費用都在上升。而由于龍頭房企的預收賬款充足，已充分鎖定了2012年業績，因此一線房企業績仍能夠保持穩健增長。“未來行業庫存上升將持續，開發商銷售壓力還將繼續加大，量價基本面繼續向下探底，投資、新開工和拿地將持續下墜，行業基本面將持續調整。”他說。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭持相同看法，他認為，由于業績有滯后性，在2011年市場整體低迷的背景下，2012年上市房企業績整體表現將比去年差。但是，大型房企市場占有率將進一步提升，行業進一步洗牌成為必然。
對于近期開發商降價促銷帶來京滬穗等城市樓市成交放量的說法，遠洋地產董事會主席李明并不認同。“搶占時機大打價格戰，僅能作為一種企業處理存貨、加速資金流轉的策略，不足以支撐企業的長期業績增長。”他認為，苦練內功、提升運營管控能力和專業水平才是企業的制勝之道。
龍湖地產首席執行官邵明曉認為，中國房地產市場由于有城市化、經濟增長、改善性需求這三大動力的支持，高質量的商品房在未來相當長的一段時間里仍會有旺盛需求。全面了解市場的需要，不斷提升產品和服務質量，是集團在波動市況中保持平穩發展的關鍵。
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