|
廣東省房地產行業協會調查顯示，一季度廣東全省房地產開發企業資金充裕度處于2009年以來同期最低，涉及企業資金狀況的多項指標均顯示出企業資金壓力增大，企業急需加快銷售回籠資金。
廣東省房協市場分析課題組完成的《2012年第一季度廣東房地產市場分析報告》公布的數據顯示，全省房地產企業一季度資金充裕度(到位資金/完成投資額)為183%，比去年同期大幅回落20個百分點。
一季度廣東省房產企業資金結構中，以定金及預付款、個人按揭貸款為主的其他資金來源僅占35.9%，遠低于歷史水平。而與此同時，各項應付款大幅增長，一季度廣東房地產開發企業各項應付款合計536.92億元，同比增長59.6%，比去年同期高18.3個百分點，其中應付工程款增長47.5%，比去年同期高11.2個百分點。
《報告》顯示，一季度廣東全省完成房地產開發投資945.12億元，同比增長23.9%，增幅比1-2月大幅回落16.1個百分點。其中，商品住宅開發投資676.95億元，同比增長21.6%，比1-2月回落16.7個百分點。課題組分析認為，一季度增速已低于前兩年同期水平，后期若無重大利好因素影響，增速可能進一步回落。
開發資金來源方面，《報告》顯示，一季度，廣東房地產開發企業本年到位資金小計1727.84億元，同比增長8.8%，比開發投資增幅低15.1個百分點，二者差距較上一年度進一步擴大1.1個百分點。
從資金來源可見，由于售房不理想，資金回籠大幅下降。由于得益于國家貨幣政策適度微調，國內貸款同比增長38%；自籌資金增長25.7%，比1-2月大幅回落17.9個百分點。與此同時，定金及預收款大幅下降15.5%，個人按揭貸款下降17.6%。
課題組分析認為，近十年廣東房地產資金來源結構數據顯示，今年一季度國內貸款、自籌資金占到位資金小計的比重均為最高，次高為2008年度；其他資金來源比重為最低，次低也是2008年度。即今年以季度計算企業的資金情況與2008年時表現出一定的共性，反映出企業資金現狀較為緊張。
《報告》認為，雖然3月份以來房地產市場呈現利好趨勢，但本年各項應付款大幅增長，開發企業資金狀況依然面臨較大壓力，企業仍需拓寬融資渠道，同時加快銷售回籠資金。
|