記者近日從滬上多家中介門店了解到，近期二手房掛牌量和成交量平穩(wěn)。不過(guò)，從3月中旬開(kāi)始，年前客戶普遍的觀望情緒又“卷土重來(lái)”，而賣家的議價(jià)空間也有所減少。

　　二手房賣家議價(jià)空間縮小

　　據(jù)悉，從3月中旬至4月初，門店的帶看量逐漸減少，比起3月初減少了三成左右。但賣家的掛牌量還是比較穩(wěn)定。
　　盡管掛牌量沒(méi)有明顯的變化，但二手房賣家的議價(jià)空間有所減少。上海中原海倫路分行經(jīng)理姚維偉表示，“相比剛過(guò)完年，二手房賣家普遍有10%左右的議價(jià)空間。目前，議價(jià)空間已縮小至5%左右。”
　　據(jù)姚維偉介紹，目前他所在的門店周邊的次新房均價(jià)在30000元／平方米左右，年前掛牌300萬(wàn)元的一套房源，一個(gè)月前可議價(jià)到280萬(wàn)，而現(xiàn)在買家只肯議價(jià)到290萬(wàn)元。
　　“羅陽(yáng)板塊的賣家議價(jià)空間甚至已從過(guò)年期間的10%縮小到3%左右。”上海中原羅陽(yáng)分行的姓楊的業(yè)務(wù)員表示，由于年后積累的剛需釋放，消化掉了市場(chǎng)上一批低價(jià)房源，同時(shí)，掛牌賣家見(jiàn)市場(chǎng)有所回暖，因而見(jiàn)勢(shì)縮小議價(jià)空間。“我們這里3月成交的單子大多都是在當(dāng)月中上旬成交的。”

　　二手房買家觀望情緒增加

　　相對(duì)于二手房賣家議價(jià)空間的減小，買家的觀望情緒也逐漸增加。
　　寶山呼瑪板塊周邊擁有大量的老公房，是剛需自住客集中的地區(qū)。板塊二手房均價(jià)在17000元／平方米左右，主力房源是總價(jià)在150萬(wàn)元以下，面積在40－60平方米的老公房。商報(bào)記者昨日從上海中原在該地區(qū)的分行了解到，相比年前，2月份分行的掛牌量增加了20%，帶看量增加了50%，但3月中旬至4月初，門店的帶看量有所減少，成交量則減少了30%。
　　呼瑪分行經(jīng)理孫弘表示，近期，客戶觀望情緒有所增加，主要是受到溫總理在兩會(huì)上表示“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回歸合理”的影響，使得客戶對(duì)房?jī)r(jià)的下降抱有期待，再加上2月至3月初，消化掉了一批低價(jià)房源，更增加了客戶“再等一等”的想法。
　　一些中介人士表示，從近期接觸的買家來(lái)看，有四成的買家明顯表現(xiàn)出等待房?jī)r(jià)回落后再出手的觀望情緒。“不過(guò)，只要大市場(chǎng)或政策方面沒(méi)有太大的變化，剛性需求的存在，不會(huì)讓這波觀望情緒持續(xù)太久，一旦買家發(fā)現(xiàn)過(guò)段時(shí)間房?jī)r(jià)仍然平穩(wěn)，他們還是會(huì)出手。”