3月1日，上海開始實施新的普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)。隨后，首套首套房貸也出現(xiàn)松動，銀監(jiān)會、央行等也多次表態(tài)要支持自住需求的首套房置業(yè)需求，刺激了一大批購房者入市。如今，在一系列樓市調(diào)控政策下，“以價換量”已經(jīng)基本是市場的共識。那么，降價是否會成為2012年樓市主旋律？對于剛需客來說，是否到了出手的絕佳時刻？

　　4月打折優(yōu)惠樓盤創(chuàng)新高

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，今年4月上海打折優(yōu)惠樓盤共計212個（含別墅），總數(shù)創(chuàng)2011年以來新高。而在3月商品住宅成交量面積排行前十名中，有7個為降價或低開盤。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏分析稱，隨著農(nóng)歷新年后，打折優(yōu)惠風(fēng)潮再度席卷上海樓市，市場成交量也因此開始逐漸走高，3月簽約近80萬平，創(chuàng)下了自去年6月以來的最高水平，也是去年1月末調(diào)控加碼后的第二高位。
　　而在4月新增樓盤中，仍將沿襲這股打折優(yōu)惠風(fēng)潮。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至4月5日統(tǒng)計，2012年4月預(yù)計開盤住宅共28個。在新開盤項目中，大多給出了八折以上的優(yōu)惠。而位于奉賢的招商海廷預(yù)計更是將推出5.8折的優(yōu)惠，屆時或?qū)⑺⑿律瓿菢鞘械膬?yōu)惠記錄。

　　降價是2012年樓市主旋律？

　　2012年的樓市，房價是已經(jīng)“觸底反彈”，還是會繼續(xù)下探？
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從政策層面來看，2012年樓市調(diào)控仍持續(xù)釋放從嚴(yán)從緊的信號，一定時間內(nèi)調(diào)控不會松動已是業(yè)內(nèi)共識。房企間競爭加劇乃至并購加劇，成交下降，房價調(diào)整仍將是2012年的主旋律。綜合調(diào)控政策、市場供需等各項因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。因此，房價下降將是2012年樓市的主旋律。

　　剛需客迎來好時機(jī)？

　　3月1日，上海開始實施新的普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)。隨后，滬上不少銀行給出了首套房貸利率優(yōu)惠折扣。那么，對于剛需客來說，是否終于等到了買樓的好時機(jī)？
　　對此，一位剛買了婚房的方先生告訴記者，這些看似對剛需客“利好”的消息，有些在實際操作中卻難以真正享受到。如一些銀行對外推出的八五折首套房貸優(yōu)惠利率，打聽下來，只針對“優(yōu)質(zhì)客戶”，“就是要在該行要買理財產(chǎn)品，如果不愿意買，還是按照基準(zhǔn)利率貸款。”