中央落實差別化信貸政策的要求已經在北京市場逐步落地。
　　3月初，四大行確定首套房貸款利率不高于基準利率，此后監管層一再表態稱，確保首套房實行差別化利率優惠及保證個人首套房貸款，這給房貸市場帶來積極信號。
　　據貸款機構偉嘉安捷數據統計顯示，3月上半月首套房貸利率優惠政策刺激北京房貸市場交易量出現“小陽春”，環比上月增長22%。此前，限購政策實行一年來，北京房貸市場交易量同比下降33%。
　　來自北京多家市場統計機構的數據顯示，半個月來，京城首套房貸利率已經出現回歸9折優惠的勢頭，能享受利率優惠的客戶范圍也有所擴大。首套房貸利率的優惠回歸，也成為引導購房者買進和繼續推升市場成交的回暖的利好因素。

　　9折利率重現

　　“從我們現在合作的十幾家銀行來看，絕大多數銀行在首次置業貸款上都可以在基準利率上有一個9折的優惠，其中部分銀行根據客戶資信狀況、貸款情況進行風險評估后，信譽高的用戶甚至可以做到8.5折。”偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉對記者表示，北京信貸市場的首套房利率在近期隨著信貸政策導向微調，已經經歷了一輪從“上浮”逐步回歸“優惠”的過程。而在春節前，各銀行首次置業貸款利率普遍在基準利率上再上浮5%~10%。
　　我愛我家集團旗下偉嘉安捷貸款代理機構提供的數據顯示，已經有越來越多的銀行加入了首套房貸利率優惠的行列，中行、建行、農行、華夏銀行的首套房以及二手房貸款利率都可以做到9折優惠。同時，非首套房如信用資質較好的購房客戶也可以拿到一定程度的信貸優惠。
　　中原地產三級市場研究部總監張大偉也證實，包括北京上海在內的一線城市確實在逐步回歸首套房貸款利率優惠，根據中原地產市場研究部統計數據顯示，目前北京上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經從2月份的基準利率，再次下調到9折左右，同時利率優惠的審核條件也在逐步放寬，大多數通過風險評級的購房者都可以拿到9折優惠。
　　首套房貸利率的松動，正在成為引導消費者購房的重要利好因素。3月上半月，首套房貸利率優惠政策在刺激北京房貸市場交易量環比增長的同時，也成為樓市成交量從低迷中回暖的重要支撐。繼2月實現環比成交上漲之后，3月上半月的成交回升勢頭也非常明顯。
　　北京住建委網站公布的網簽數據顯示，截至3月20日，北京3月商品住宅網簽總量已達4206套，與2月份全月的成交量相比大幅上漲了41.5%，同比也上漲了近17%。北京全市二手住宅網簽總量為6269套，盡管與去年同期的成交量相比小幅下跌了10.4%，但是環比上月同期的成交量卻已經大幅上漲了116%。
　　“當前市場成交量的回升是建立在房價回調和首套房貸利率優惠的基礎之上。隨著房價的繼續合理回歸以及差別化信貸政策進一步落地，預計3月全月北京全市商品住宅成交總量突破6000套，有望創下近7個月來新高。”胡景暉說。

　　機構寄望進一步回歸

　　“雖然整體房價已經比最高點下降了，但是購買首套房的剛需群體購房成本并沒有降低，合理的自住購房需求并未享受到房價回落帶來的優惠。”張大偉認為，雖然目前首套房貸款利率有所松動，但仍體現不出差別化信貸政策針對剛需群體的指向性，出現房價下降了，購房者反而要多支付購房成本的現象。因此，2012年房貸政策應該針對首套房剛需有定向的優惠，施行幅度更大的首套房貸款利率優惠，使得這些首次置業的剛需能夠入市，享受到調控后房價下降的實際利好。
　　對此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，首套房政策自2010年“國十條”以來并未有所調整，而在2011年銀行上調了首套房貸款利率，導致本來鼓勵和支持首套房購房的政策，在實際執行中卻由于貸款利率上升，反而增加了首套房購房者的負擔，這一結果和最初的政策導向并不一致。
　　偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴記者，相比3年前，購房人購買首套房所要承擔的利息額大幅增加，雖然房價回調，但首次購房者的購房成本依然居高不下。
　　偉嘉安捷的統計數據顯示，限購政策實行一年來，北京房貸市場交易量同比下降33%。其中，在置業升級人群中，有近四成人因之前有過一次貸款記錄，換購房子貸款受挫。此外，在多次加息后，公積金貸款的低利率優勢更加明顯，公積金貸款與商業貸款的使用比例由以往的4∶6逐漸轉化成為6∶4。
　　但吳昊認為，在保剛需的政策基調下，適當放開首套房貸款的優惠利率，會使部分深度觀望的首次置業者逐漸投入到市場交易中。但即使銀行重新實行差別化的利率，首套房貸款重回到7折優惠利率的機率應該不大，但恢復8.5折的可能性還是存在的。