雖然近期各地樓市銷售環(huán)比大漲，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的聲音也不斷出現(xiàn)，但實(shí)際上，位于京滬廣深的新盤銷售狀況仍處于低谷。
　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，繼1月下滑之后，2012年2月四大一線城市新建住宅“開(kāi)盤30日銷售率”再創(chuàng)新低，平均銷售率僅為12.1%，尚不及包含春節(jié)假期的1月份，新盤銷售日益艱難。從類型上看，市郊樓盤的低價(jià)優(yōu)勢(shì)逐步褪去，市區(qū)降幅明顯的中高端樓盤漸占上風(fēng)。
　　而由于2月份龍頭房企推盤愈發(fā)謹(jǐn)慎，新推項(xiàng)目未再繼續(xù)降價(jià)，其銷售率已明顯不如前期。四個(gè)一線城市的最熱銷樓盤已再無(wú)龍頭房企上榜，取而代之的是價(jià)格更低的本地開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目。不過(guò)，這些樓盤的銷售率依不及前期品牌房企的熱銷項(xiàng)目。各種跡象顯示上述市場(chǎng)遠(yuǎn)未回暖，新一輪降價(jià)或?qū)⒃俅蔚絹?lái)。

　　整體銷售率再創(chuàng)新低

　　分城市看，北京2月的新房30日銷售率僅為4.1%，甚至遠(yuǎn)不及1月春節(jié)的11.4%，為一線城市中表現(xiàn)最差。北京的新房市場(chǎng)自今年1月份起已陷入極度冷清的狀況，今年前兩個(gè)月的月均供應(yīng)量不到去年月均的四分之一，成交量(剔除保障房)也僅約為去年月均的四成。上海和深圳的銷售率也較1月份出現(xiàn)明顯下滑，2月份的30日銷售率均不到兩成。
　　與此同時(shí)，2月份龍頭房企在四大一線城市的銷售率表現(xiàn)也較1月明顯遜色。富力、保利和萬(wàn)科在四大城市的“30日銷售率”均低于1月。其中富力的30日銷售率從上月的30%下滑到本月的7%，1月份銷售率近六成的萬(wàn)科在2月也僅剩不足三成。除萬(wàn)科在廣州的“萬(wàn)科府前花園”銷售率仍過(guò)四成外，過(guò)去數(shù)月內(nèi)熱銷榜排名前列的保利 、富力等龍頭房企的熱銷項(xiàng)目，2月份則表現(xiàn)乏力。

　　龍頭房企降價(jià)幅度不及本地開(kāi)發(fā)商

　　對(duì)于龍頭房企在一線城市銷售率出現(xiàn)下滑的原因，分析人士認(rèn)為主要在于多數(shù)龍頭房企的推盤熱情開(kāi)始減弱。2月份龍頭房企中僅萬(wàn)科、富力和保利3家開(kāi)發(fā)商在四大城市有新增供應(yīng)，且合計(jì)新增供應(yīng)的樓盤僅有5個(gè)；而1月份四大城市中則有8家龍頭房企推盤，且合計(jì)新增供應(yīng)的樓盤數(shù)達(dá)到了25個(gè)。更重要的是，隨著降價(jià)樓盤的不斷增多，龍頭房企新推樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已不再明顯。
　　此外，2月份標(biāo)桿房企項(xiàng)目半年來(lái)首次出現(xiàn)銷售率無(wú)一過(guò)半的現(xiàn)象。而銷售率居首的項(xiàng)目皆為本地開(kāi)發(fā)商于近期開(kāi)始降價(jià)促銷的樓盤，如廣州本地開(kāi)發(fā)商敏捷房地產(chǎn)的“半山御景花園”、具國(guó)企背景的上海港房地產(chǎn)的“溫馨佳苑三期”，以及深圳國(guó)企深物業(yè)的“彩天怡色家園”。其中，“彩天怡色家園”以低于區(qū)域均價(jià)約40%幅度的價(jià)格低開(kāi)入市，“半山御景花園”較去年底降價(jià)幅度約20%，分別名列近期深圳和廣州的最熱銷樓盤。
　　對(duì)此，分析人士認(rèn)為，降價(jià)幅度的高低已經(jīng)成為項(xiàng)目是否能夠熱銷的最重要原因。