開發商降價現象愈演愈烈，甚至部分銀行也變相對開發商“補貼”。記者昨日了解到，上周全市商品住宅成交面積環比增長到16萬平方米，而且目前的降價潮已由去年四季度的外環外區域蔓延至中外環區域。業內人士表示由于信貸對于剛性需求購房的支撐會保持延續甚至持續加強，對剛需來說是購房的大好時機。
樓市不改降價趨勢
據德佑地產市場中心監測數據顯示：上周全市商品住宅成交面積為16.06萬平方米，環比前周上漲7.50%；成交套數1379套，環比上漲4.55%，全市商品住宅成交均價為21791元/平方米，環比前周上漲5.34%。
而上周全市商品房供應面積為25.85萬平方米，環比前周上漲136.29%；其中，商品住宅新增供應面積為11.64萬平方米，環比前周上漲150.32%。上周商品房及商品住宅供應面積處于上升趨勢。
德佑地產研究主任陸騎麟認為，目前的降價潮已由去年四季度的外環外區域蔓延至中外環區域。普通住宅標準的調整及首套房利率的優惠與開發商以價換量的銷售模式相契合，從而促成了剛需置業者的購房的成交量，出現成交回暖的跡象。但是目前整體市場房價還是偏高，開發商價格調整的幅度不明顯，超過了大多數人預期的心理價位，所以大部分購房者還是持觀望的態度。
銀行變相“補貼”
“說實話現在銀行比開發商還對賣房著急。”一家中資銀行的公司銀行部副總經理告訴記者，銀行在2009年樓市最火爆時期對開發商大量放貸，按照房地產開發貸款通常3年左右的期限，大量貸款即將在今年陸續到期。但現實卻是開發商在今年春節前的去庫存情況并不樂觀，這意味著不少開發商很可能因為無法回籠資金而難以按期向銀行還貸。
以上公司銀行部副總經理介紹，銀行為幫助開發商盡快去庫存，變相向開發商“補貼”，以增加房價下降空間吸引購房者。一般來說，銀行的具體操作方法是規定開發商只要能夠按期還貸，那么可以在原有的貸款利息上給予一定幅度減少，實際上可以使房價在開發商已經打折的情況下還有5%左右的降價空間。
“與其向開發商收不回貸款，不如少收一點利息。”另一家股份制銀行的上海分行高管無奈地表示，無法按期收回貸款對銀行和開發商來說無疑是“兩敗俱傷”，一方面開發商面臨資金鏈斷裂，另一方面銀行的不良貸款余額和不良貸款率也都面臨上升的壓力。
剛需迎購房好時機
記者昨日從滬上多家銀行獲悉，個人首套住宅貸款的具體優惠幅度要看房源是否為新房，貸款總額以及申請年限來綜合判斷。另外記者從滬上部分中介了解到，目前不管是中資銀行還是外資銀行，首套房利率基本按照基準利率執行，但優質客戶普遍已經可以申請到9折優惠。
德佑地產副總經理羅亞東分析，隨著兩會的召開，房地產調控的各種信號已經基本完全釋放，那從今年宏觀調控的整體思路來講依然是抑制投資和投機性需求，促進房價合理回歸，同時要充分保障剛性需求的購房要求，予以各方面政策的相關支持。
“而在限購政策暫時短期內無法退出市場的情況下，從限貸上面予以放松，包括額度的支持和利率的下降，都能對剛性需求很好的支持，也是對宏觀調控政策的積極回應。”羅亞東對記者表示，并且央行也明確要求各大商業銀行支持鼓勵首次信貸購房置業的要求。由于信貸對于剛性需求購房的支撐會保持延續甚至持續加強，對剛需來說是購房的大好時機。