雖然新房市場(chǎng)整體慘淡，但壓抑一年多的“剛需”已經(jīng)使二手房交易有所回暖。記者昨天從多家房產(chǎn)中介公司獲悉，2月份以來，二手房成交量穩(wěn)步攀升，三環(huán)以里成交均價(jià)甚至出現(xiàn)小幅反彈。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，樓市難言整體回暖，降價(jià)仍將是主旋律。
急著把父母接到北京來住的張女士剛剛買下草橋附近一套四居室，總價(jià)354萬。“跟房主談了好幾輪，砍不下來。也許今年還能再降點(diǎn)，等不起了。”像她這樣看房一年終于出手的買房人不在少數(shù)。市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5515套，環(huán)比大幅上漲88%。從每周交易量數(shù)據(jù)看，回升勢(shì)頭也非常明顯，2月初周交易量不足800套，到上周交易量已經(jīng)攀升至2069套。
是否二手房交易已整體回暖？鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，交易量回升是春節(jié)假期之后正常的恢復(fù)性增長(zhǎng)，對(duì)比去年房?jī)r(jià)調(diào)控之后月度交易量七八千套的平均水平，當(dāng)前的二手房交易還是處于很低的水平。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，2月后半月二手房成交量回漲主要源于婚房、學(xué)區(qū)房的需求不再觀望開始入市，尤其是北京西北部區(qū)域非常明顯。而受制于北京房?jī)r(jià)調(diào)控不放松的背景，原來一房難求的區(qū)域現(xiàn)在出現(xiàn)了較多房源，二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒂涩F(xiàn)有學(xué)區(qū)向其他區(qū)域擴(kuò)散，之前供需關(guān)系較為緊張的四環(huán)以內(nèi)的城區(qū)以及連接中心城區(qū)與新城的軌道交通沿線都將成為新的交易熱點(diǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份二手房成交均價(jià)為20538元/平方米，與1月份相比基本持平，為2011年來的最低水平。各環(huán)線的價(jià)格走勢(shì)呈現(xiàn)不同特點(diǎn)：三環(huán)內(nèi)房屋成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)，其中二環(huán)以里每平方米均價(jià)3.16萬元，比1月上漲1.5%，二三環(huán)之間每平方米均價(jià)2.77萬元，上漲0.8%；而三環(huán)外房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，降幅最明顯的是三環(huán)至四環(huán)區(qū)域，2月份均價(jià)下降至2.5萬元/平方米，降幅達(dá)6.1%；五環(huán)外房?jī)r(jià)則基本維持穩(wěn)定。
“三環(huán)以里價(jià)格上揚(yáng)，是資源稀缺性所決定，也容易受成交結(jié)構(gòu)影響，月度價(jià)格波動(dòng)較為明顯。”馮聯(lián)聯(lián)分析，三環(huán)至四環(huán)區(qū)域目前降幅最明顯，主要因?yàn)槿ツ暾{(diào)控后，該區(qū)域房?jī)r(jià)下降幅度有限，在連續(xù)多月的冷清行情影響之下，價(jià)格被迫回落，同時(shí)當(dāng)前市場(chǎng)成交以低價(jià)房源為主，拉低了整體成交均價(jià)。而五環(huán)外二手房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷了去年的明顯下調(diào)之后，價(jià)格已經(jīng)在低位維持穩(wěn)定。
案例：掛牌仨月無人問津
二手房交易量回升之際，房?jī)r(jià)走勢(shì)也越發(fā)讓買房人和賣房人揪心。
“買賣雙方的心理博弈進(jìn)入僵持期。”鏈家回龍觀門店業(yè)務(wù)人員告訴記者，最近掛牌售房的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙變化。“看房人確實(shí)多了，賣家舍不得繼續(xù)降價(jià)，而買家都是剛需，對(duì)價(jià)格太敏感，估摸著還能再降，砍不下來就死活不買。”
以“北京人家”一套兩居室為例，掛牌價(jià)180萬。“一分不能少，去年我們鄰居還賣了182萬呢。”業(yè)主的態(tài)度非常堅(jiān)決。不過，從掛牌到現(xiàn)在，這套房整整仨月無人問津。正是這種僵持格局，造成了二手房貌似人氣很旺而成交量較低的狀況。
記者了解到，不僅城區(qū)外圍業(yè)主的降價(jià)意愿降低，四環(huán)以里地段較好的房源，甚至出現(xiàn)了報(bào)價(jià)抬升的情況。“年初相中過中關(guān)村一套房，價(jià)格不太滿意，最近再去看，總價(jià)居然漲了5萬。東直門一帶的房子好像也漲了點(diǎn)。”正為孩子挑選學(xué)區(qū)房的劉利星有些擔(dān)心，二手房交易量回升，會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)重回上漲通道？
“目前的復(fù)蘇勢(shì)頭，是正常的自住剛需購房需求合理釋放。”我愛我家方面預(yù)測(cè)，交易量復(fù)蘇的同時(shí)，房?jī)r(jià)依舊會(huì)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，3月份二手住宅網(wǎng)簽量有望回升至7000套以上，房?jī)r(jià)則有望繼續(xù)回落至每平方米2萬元左右。