交銀施羅德高級(jí)研究員矯健日前表示，目前看來，房地產(chǎn)銷售情況逐漸轉(zhuǎn)好，但沒有理由認(rèn)為銷售一好，房價(jià)就會(huì)上漲，房價(jià)可能還是會(huì)在底部猶豫幾個(gè)季度。房地產(chǎn)的短期驅(qū)動(dòng)力是政策和土地，房地產(chǎn)的核心長期驅(qū)動(dòng)力是人口和城鎮(zhèn)化。
　　矯健稱，回暖主要是由信貸推動(dòng)的，回暖能持續(xù)要看信貸，目前來看似乎不應(yīng)該有太大風(fēng)險(xiǎn)。回暖不是由于地方政府“打擦邊球”決定的，不是由于購房者預(yù)期變化決定的，更多的可能是由信貸加降價(jià)決定的，其中信貸是最主要因素。
　　矯健預(yù)計(jì)，房價(jià)可能還是會(huì)在底部猶豫幾個(gè)季度，三季度之前，預(yù)計(jì)出現(xiàn)系統(tǒng)性大漲可能性不太大。