昨日滬深股市繼續(xù)震蕩調(diào)整，房地產(chǎn)股成為拖累大盤(pán)的重要力量，因前日晚間上海市下發(fā)通知重申堅(jiān)決執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策。盡管今年以來(lái)投資者對(duì)于房地產(chǎn)政策局部放松充滿預(yù)期，但部分地方政府的放松動(dòng)作屢屢遭遇最高管理層的禁令，可以說(shuō)地產(chǎn)股就是在希望和失望不斷交替中艱難前行。如果地產(chǎn)政策局部放松預(yù)期遲遲不能明朗，投資者的耐心將遭受嚴(yán)峻考驗(yàn)。
部分地產(chǎn)股跌回啟動(dòng)點(diǎn)
前日晚間上海市放松房地產(chǎn)限購(gòu)政策的傳聞被辟謠，滬深兩市地產(chǎn)股昨日應(yīng)聲下跌，中信房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌2.74%。盡管兩市仍存在像有色金屬這樣的活躍板塊，但地產(chǎn)股的下跌拖累大盤(pán)陷入調(diào)整，滬綜指最終報(bào)收于2428.49點(diǎn)，較前一交易日下跌0.95%。
昨日正常交易的142只房地產(chǎn)成份股中，有131只下跌，11只上漲，綿世股份、華夏幸福、上實(shí)發(fā)展等跌幅居前。綿世股份在公布了同比124.4%的業(yè)績(jī)?cè)鏊俸蠊蓛r(jià)反而大跌9.15%，而前期積累了巨大漲幅的華夏幸福繼23日下跌6.4%后，昨日繼續(xù)大跌8.51%。“萬(wàn)寶招金”四大地產(chǎn)商中僅招商地產(chǎn)相對(duì)抗跌，其余三家股價(jià)跌幅均在2%以上。
從短期走勢(shì)上來(lái)看，中信地產(chǎn)指數(shù)在周一的沖高過(guò)程中觸及了250日均線，也就是投資者常說(shuō)的“年線”。從這個(gè)角度講，地產(chǎn)股最近幾個(gè)交易日的回落除了消息面的制約因素以外，技術(shù)壓力也是一個(gè)重要原因。不過(guò)，經(jīng)歷了兩個(gè)交易日的回調(diào)，部分地產(chǎn)股幾乎跌回了上周三短線啟動(dòng)前的位置。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，若無(wú)新的利空消息打壓，地產(chǎn)股有望出現(xiàn)技術(shù)性反彈。
政策拉鋸 反彈猶豫
今年以來(lái)，房地產(chǎn)股的反彈可謂一步一回頭，投資者之所以對(duì)地產(chǎn)股的態(tài)度如此猶豫，與政策頻繁拉鋸有關(guān)。
繼去年10月份廣東佛山市房地產(chǎn)限購(gòu)政策放寬被連夜叫停后，又先后有安徽蕪湖、上海、浙江象山等多地傳出了放松限購(gòu)的消息，但最終仍然未能逃脫被叫停的命運(yùn)。
股票市場(chǎng)上，每一次有地方政府放松限購(gòu)的政策出臺(tái)，地產(chǎn)股就都會(huì)出現(xiàn)短線上漲，而叫停消息一出，市場(chǎng)則掉頭向下。盡管希望一次次地破滅，地產(chǎn)股還是在這樣的一步一回頭中艱難走出了反彈行情，這也從側(cè)面反映出股市投資者對(duì)于房地產(chǎn)政策局部放松仍然抱有一線希望。
國(guó)金證券的一份研究報(bào)告中作如下問(wèn)：“裁判判擦邊球出界，運(yùn)動(dòng)員是不是就不打了？”
這一比喻形象地刻畫(huà)了目前地方政府對(duì)于房地產(chǎn)限購(gòu)政策放松的態(tài)度，這也是目前場(chǎng)內(nèi)資金對(duì)房地產(chǎn)股“多”心不死的真正原因。例如，對(duì)于上海地產(chǎn)新政被叫停，中投證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)“政策面雖有反復(fù)，但向好趨勢(shì)明確”。
除此之外，最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出的價(jià)跌量升情況也已經(jīng)引起了投資者的注意。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月20日-2月26日）24個(gè)主要城市的一手房成交面積環(huán)比上升11%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除季節(jié)因素外，信貸對(duì)于剛性需求的定向支持以及開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷也是成交量上升的重要原因。
對(duì)于房地產(chǎn)股后市的表現(xiàn)，分析人士指出，政策預(yù)期能否在事實(shí)層面兌現(xiàn)是最重要的條件。中金公司就認(rèn)為，若房地產(chǎn)政策能夠放松，上證指數(shù)將可能達(dá)到2700點(diǎn)。不過(guò)，從目前的情況看，放松預(yù)期不斷落空，讓投資者的耐心經(jīng)歷著嚴(yán)峻考驗(yàn)，若如此反復(fù)不斷，則需要防范由預(yù)期落空而造成的股價(jià)回調(diào)。