經(jīng)過近兩個月的沉寂，深圳樓市成交開始活躍，在成交量上揚(yáng)的同時，成交價仍在谷底徘徊。記者從市場了解到，深圳樓市已出現(xiàn)“首付一成送一成”的營銷舉措，并重現(xiàn)“6字頭”房價。業(yè)內(nèi)人士稱，龍年深圳樓市首次顯現(xiàn)降價信號，隨著大量新房上市，3月份或?qū)⒂瓉硪徊ń祪r潮。
重現(xiàn)“6字頭”房價
日前，羅湖港澳8號推出“首付一成送一成”，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。記者了解到，該樓盤推出了三種優(yōu)惠措施：若交付三成首付，享受總價87折優(yōu)惠；若選擇“一成首付”，則享受開發(fā)商墊付兩成，其中一成免費(fèi)的優(yōu)惠，實(shí)際相當(dāng)于打了88折，而另一成則需購房者在年內(nèi)分三次無息還清即可；若一次性付清，可打85折。
記者從市場了解到，以此“非常規(guī)營銷”的并非港澳8號一家，深圳其實(shí)還有好幾個樓盤在施行“墊首付”的措施。例如，位于寶安的云頂嘉園，推出剛需購房減壓方案，針對1～3房產(chǎn)品給出不同的首付要求和優(yōu)惠力度，最高折扣達(dá)到了13萬元。
如果說“墊首付”是“暗降”，那么龍崗區(qū)坑梓街道的大型新盤則是“動真格的”。該樓盤主要是以中小戶型為主，每平方米均價在6800元左右。這也是時隔多年，深圳樓市重現(xiàn)“6字頭”房價。
業(yè)內(nèi)人士分析，已經(jīng)在深圳樓市消失了很長一段時間的6字頭房價，它的重新出現(xiàn)，正在給市場釋放出房價深度調(diào)整的信號。
已出現(xiàn)降價信號
國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2012年1月全國70個大中城市房價首次全部止?jié)q，房價繼續(xù)保持下跌態(tài)勢。目前，深圳新房價格已跌至谷底，自2月初探底至1.6萬元／平方米，已連續(xù)兩周在谷底徘徊。
“市場上已經(jīng)出現(xiàn)了降價信號，新房庫存壓力大，開發(fā)商將會加大促銷力度，”中原地產(chǎn)非營業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗說，“二手房業(yè)主對未來房價走勢悲觀，也會以降價的形式松動手中籌碼。”
美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，與去年由品牌開發(fā)商大規(guī)模降價引發(fā)的降價潮不同，目前深圳只是零星幾個樓盤有降價舉措，關(guān)外降價樓盤相對較多，而限購政策在上半年根本沒有松動的希望，不排除開發(fā)商會搶先出貨。
瑞銀證券分析認(rèn)為，開發(fā)商通過“降價走量”促進(jìn)銷售金額回升，是在當(dāng)前市場環(huán)境下的理性行為。同時認(rèn)為，2012年上半年以降價換取成交量或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)的主流。
3月或?qū)⒁l(fā)降價潮
值得注意的是，中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)有望在2月開盤的數(shù)個樓盤“齊齊爽約”，銷售檔期無疑將延后。“上一批推出的單位沒有賣干凈，將影響到下批單位的出貨，在定價上的壓力也增大了。”有開發(fā)商營銷總監(jiān)向記者透露，公司正在制定價格策略，現(xiàn)在討論的焦點(diǎn)是“降多少，怎么降”。
有業(yè)內(nèi)人士分析，2月份深圳樓市或?qū)⒂瓉怼傲汩_盤”，后期市場壓力更大，降價的動力也越大。
賀曉麗表示，“新盤庫存量繼續(xù)逐步提升，或?qū)Σ糠珠_發(fā)商產(chǎn)生倒逼作用，從而加速當(dāng)前市場上已出現(xiàn)的降價規(guī)模及力度。”
“在3月初，新一輪的降價潮可能就會到來，降價幅度在10%～20%之間，或?qū)⒃邶埲A、龍崗中心城、西鄉(xiāng)、南山個別區(qū)域率先引爆。”江少杰如是說。
中聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，從后市來看，今年上半年房價將繼續(xù)下探尋底，呈現(xiàn)平緩、小幅下降的態(tài)勢。值得一提的是，隨著新盤庫存量的不斷累積，開發(fā)商“降價跑量”的壓力越來越明顯，有望刺激房價在3～4月份出現(xiàn)一波相對明顯的降價潮。
多個開發(fā)商已入降價陣營
越來越多的跡象顯示，全國范圍內(nèi)，降價的陣營正在擴(kuò)大，新一輪降價潮或許正在多個城市拉開帷幕。
在上海，保利集團(tuán)開發(fā)的保利葉語近日采取降價促銷措施，項(xiàng)目折后單價從此前的每平方米19000元降至17000元，交房標(biāo)準(zhǔn)從毛坯升級為精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元／平方米。
據(jù)悉，保利地產(chǎn)從1月1日至2月元宵節(jié)期間，在全國40多個主要城市聯(lián)合促銷，共涉及100余個在售項(xiàng)目和2萬套房源。此外，保利梧桐語等4個樓盤還入駐團(tuán)立方，以累進(jìn)式優(yōu)惠降價促銷。
此外，近期廣州的多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼推出促銷、降價措施，一股降價潮正蔓延開來。越秀地產(chǎn)于本月16日發(fā)布春季促銷計(jì)劃，旗下5個盤全線產(chǎn)品8.8折起售，限時18天；恒大地產(chǎn)則以15周年慶為名，展開10億元大優(yōu)惠活動，最高折扣為5個點(diǎn)；而大華集團(tuán)旗下在售的幾個樓盤成交價相比前期報(bào)價也都有大幅下降，差價高達(dá)5000～8000元／平方米。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，市場還將繼續(xù)調(diào)整，房價將掀起第二波降價潮，3月起，預(yù)計(jì)將有更多樓盤被迫進(jìn)行降價促銷。
應(yīng)對風(fēng)險未雨綢繆
值得關(guān)注的是，銀監(jiān)會還要求商業(yè)銀行督促分析房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)授信規(guī)模和風(fēng)險狀況，跟蹤監(jiān)測相關(guān)行業(yè)間的風(fēng)險傳導(dǎo)，立足產(chǎn)業(yè)鏈條開展壓力測試，作出防控化解風(fēng)險的整體規(guī)劃安排。
無獨(dú)有偶，相關(guān)監(jiān)管部門擬出臺的《關(guān)于加強(qiáng)土地儲備與融資管理的通知》，也是為做好房地產(chǎn)政策儲備和預(yù)評估，疏導(dǎo)控制下一步市場降溫可能帶來的負(fù)面效應(yīng)。
監(jiān)管層嚴(yán)防死守風(fēng)險底線，各部門的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將從嚴(yán)不懈。住建部已明確：今年要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，等等。
今年將試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房
2月21日上午，國土資源部在北京就“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”舉行新聞發(fā)布會，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞在會上表示，“小產(chǎn)權(quán)房”是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護(hù)。
王宗亞表示，“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理工作，國土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門，選擇部分問題相對突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序開展試點(diǎn)工作，在此基礎(chǔ)上為啟動全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做好制度和政策儲備。
國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗宣布2012年全國住房供地計(jì)劃并表示，2012年住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上應(yīng)不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量，其中保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%。
竇敬麗還表示，我國對農(nóng)村集體用地建租賃住房的政策，就是對商品住房價格較高的直轄市及少數(shù)城市，要按照相應(yīng)審批程序開展試點(diǎn)。這一工作的原則就是按照中央有關(guān)農(nóng)村土地使用制度改革試點(diǎn)等有關(guān)精神，依照嚴(yán)格審批，局部試點(diǎn)，封閉運(yùn)行，風(fēng)險可控要求，在省級人民政府審核同意方案并報(bào)國土資源部審批同意后才能開展試點(diǎn)。