一般來說，每年年初都是銀行房貸額度比較充足的時候，而這些貸款主要是先發放給上一年年底申請的貸款客戶。信貸員表示，房貸政策經常在年初面臨不明朗的狀況。
而近日，央行在其官網上發布消息稱，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，房貸松動的消息再起。
理財周報記者走訪調查了滬上12家銀行調查發現，個別銀行的利率相比去年年底有所下調，但仍有一些銀行目前還處于停貸狀態。
多家房貸利率仍上浮，民生中信平安仍停貸
年末和年初是銀行貸款最緊俏的時候，新客戶的條件要求和貸款審批都相對嚴格些。雖然說年初銀行貸款額度相比去年年底相對較多，不過按照先來后到，總是要先發放給去年的部分客戶。
在2月初召開的央行金融市場工作座談會上，央行明確指出今年要繼續落實差別化住房信貸政策、加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度、滿足首次購房家庭的貸款需求。對此，業內人士認為伴隨著差異化信貸政策確定，房貸將會出現松動。這也是從2011年的房地產貸款調控以來，監管部門首次釋放信貸“松動”的信號。
不過多位銀行的信貸員告訴暗訪中的記者，貸款政策還不確定，勸購房者觀望一段時間后再做決定。“可能我今天告訴你的利率，到明天就會變，我們也在等通知�！苯ㄐ姓丶武郝分械墓ぷ魅藛T說道。
從多家銀行網點，理財周報記者了解到目前雖仍有多家銀行利率處于上浮狀態，但已出現下調跡象。
去年年底，大部分銀行的首套房貸利率都是在基準利率上浮5％-15％，二套房上浮幅度更高，基準利率上浮10％-30％不等。而今年以來，已經有部分銀行開始下調首套房的貸款利率，相比去年年底已有所松動。
不過也有些特例。
“一般首套房都是基準。這個要看是新房還是二手房，如果是新房，那是否和我們有合作，二手房要看房齡。去年二手房是上浮5％，今年是基準。不過我們銀行現在還沒有開始做。”中信銀行徐匯支行的馮小姐說道。
中信銀行一樣，同位于徐家匯肇嘉浜路上的民生銀行和平安銀行的大堂經理都稱目前支行暫時不能做個人房貸業務。
購房農行最優惠可達九五折，興業利率上浮10％最高
“我們銀行首套房是基準利率，二套房上浮10％，一直沒有變過。”工行建國西路支行的諸經理說道。
和工行一樣沒有變化的銀行如寧波銀行徐匯支行，“首套房貸款利率是基準上浮5％-10％，沒有下調。二套房是上浮10％。”寧波銀行徐匯支行的楚先生稱，該行主要做優質客戶，放款時間一般在三個星期左右，比其它銀行稍微快些。
而一些貸款利率下調的銀行最低也不過恢復到基準利率。中行上海分行的客戶經理說道，“現在首套房最優惠利率是基準，最多是上浮15％，二套房是上浮10％-15％，比去年年底稍微松動了些。”
招行高安支行的王經理告訴暗訪中的記者，今年招行不管是首套房還是二套房的貸款利率都有所下調，“目前首套房基準利率，去年年底是上浮了5％；二套房今年是上浮了10％，去年是上浮了13％�！�
光大、華夏和交行的首套房利率也由去年的上浮5％恢復到了基準利率。“不過，二套房貸款利率上浮10％-20％，這個和去年年底相比并沒有變�！�
“目前首套房一般是基準，具體的優惠要和信貸員細談�！苯恍姓丶武郝返墓ぷ魅藛T稱。
在房貸業務上，興業銀行算是同類銀行中利率較高的。即便多家銀行都下調利率時，興業仍很堅挺。“首套房利率上浮10％，一直都這樣�，F在也不是很好貸。”興業銀行華山支行的信貸員告訴暗訪中的記者。
而農行也算是房貸業務上最優惠的銀行了，甚至一些同業都向買房貸款的客戶推薦農行。
“我們華夏銀行的放款時間說不準，
你可以到對面的農行去問問，我之前聽說他們還有打折優惠。“華夏銀行上海分行的大堂經理說道。
“首套房現在是基準，優質客戶可以享受九五折，就是說在華夏銀行日均存款達到10萬，至少存款3個月的客戶才能算是優質客戶。而去年年底首套房的貸款利率是基準上浮5％，優質客戶是基準。不過你現在也來不及成為我們的優質客戶，三個月后說不定利率又變了。”