央行釋放的房地產信貸暖意，似乎尚未完全傳導到商業(yè)銀行。
　　“從上海分行看，我們整體的貸款總額比去年略微增長，但略微增長的這一塊并不會給開發(fā)貸，畢竟政策支持的行業(yè)還有很多。”2月8日，一位國有大行相關負責人稱，該行今年依然會比較謹慎地參與開發(fā)貸。
　　此前一天，央行網站掛出新聞稿稱，今年要繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。

　　普通商品房開發(fā)貸或被“謹慎放寬”

　　在央行此番重提加大對普通商品住房建設的支持力度后，多位國有銀行人士出言謹慎。
　　“開發(fā)貸這塊，第一支持的是政府的保障房建設，除此以外的開發(fā)貸一直管得很嚴格。特別是按銀監(jiān)會的統(tǒng)計口徑看，我們的開發(fā)貸比重不低，所以調控以來就更加謹慎了。”上述國有大行人士解釋說。
　　“我們是比較謹慎地在做，不會不參與，畢竟房地產貸款需要流動的，不做貸款反而會壞掉。”另一國有大行人士認為。
　　不過，上述人士強調，高檔商品房的開發(fā)貸的風險尤其高，“目前的房地產調控政策主要指向的就是調控高端住房，高檔商品房相對賣得慢了，貸款的風險也會很大。”
　　而對于普通商品住房的開發(fā)貸款，多位受訪銀行人士認為，應該會有一定幅度的謹慎放寬。
　　上述受訪銀行相關負責人介紹，在2011年，除對保障性住房保證信貸投放以外，包括普通商品住房建設在內的開發(fā)貸款一律收緊，所有開發(fā)貸的審批權限全部上收總行，并且在審批時對開發(fā)貸款實行名單制。
　　“我們對房地產行業(yè)前50強進行篩選，列出一個開發(fā)商的名單，只有在名單上的開發(fā)商才能取得開發(fā)貸，但即便是名單內的開發(fā)商，也并非在所有地區(qū)的樓盤都能獲得貸款，總行還會根據各地的風險差異、政策導向、開發(fā)商實際的資金狀況進行評估，評估下來好的樓盤我們才給予信貸支持。”某股份制銀行公司業(yè)務負責人說。
　　“比如萬科，它造的房子不一定是高檔的，這一類滿足普通居住需求的開發(fā)貸我們還是給予信貸支持的。”上述人士進一步說。

　　“不太會下調房貸利率”

　　而對于央行最新表態(tài)指向的另一方首套房，多家銀行則主動“示好”。
　　央行表態(tài)強調要“滿足首次購房家庭貸款需求”后，多個銀行已在內部明確，房貸供給優(yōu)先保證首套房。
　　交行、中行的負責人指出，其今年對房貸的額度是“敞開來供應”，“只要是第一套，所有手續(xù)都可以按時辦好”。而建行亦明確，要優(yōu)先保證首次購房的房貸供給，并要求新增房貸規(guī)模必須達到相當比例。
　　不過，多個銀行的相關負責人稱，現(xiàn)在對于首次購房申請的貸款會提供基準利率。至于今年會不會針對首次購房貸款利率打折，受訪的相關負責人均表示，除非監(jiān)管層出臺新的政策，重新下調首套房貸利率的情況，不太會出現(xiàn)。
　　據路透社昨日報道，四大行之一的一家房貸部門的人士稱，央行稍早召集商業(yè)銀行開會，特別要求商業(yè)銀行對首套房貸“該放的還是要放”。

　　樓市低迷，銀行也有“苦水”。

　　多個銀行的相關負責人昨日稱，受房地產市場成交量低迷，今年銀行受理的房貸申請大幅減少。
　　“今年1月份的個人住房貸款主要是滿足去年11月和12月份的成交量，但市場需求在去年末已經在走下坡路了。”一國有大行上海分行零售業(yè)務相關負責人昨日說。
　　該負責人認為，“目前來看銀行的資金沒有問題，應該說今年各家銀行的貸款規(guī)模，都能夠保證房貸的供應，但市場需求不好。”另一國有大行相關負責人進一步說，“尤其到2月幾乎都沒有了，需求太弱了。”
　　“很多有能力買房的人已被限購，而有剛性購房需求的首次購房者常會追漲殺跌，漲的時候會買，跌的時候反而觀望，目前市場上更多的是觀望。”另一股份制銀行相關負責人說。
　　在房地產市場需求持續(xù)低迷的預判下，多家銀行已經在今年“微調”了房貸策略。“幾乎所有銀行在今年都會將房貸對零售貸款的占比進行控制。”一位銀行業(yè)內人士昨日透露，部分銀行要求房貸占零售貸款的比例不能超過30%，也就是說，在今年將業(yè)務發(fā)展重心轉移到個人經營貸款、個人消費貸款等非房貸業(yè)務上。
　　“對小微企業(yè)貸款支持，監(jiān)管層對發(fā)展速度、比例都有要求，相對而言，房貸的增長更多取決于市場。”一位國有大行人士道出“微調”原因。
　　據路透社昨日報道，四大行之一的一家房貸部門的人士稱，去年該行年初設定的住房貸款規(guī)模是1000億元，但在執(zhí)行過程中主動壓縮，最終全年只有約800億；今年設定的規(guī)模可能會比去年多，但更多要取決于市場的需求。