近日，全國一些二三線城市的房價還在繼續(xù)下降。濟南東部一處出售精裝修住宅的新建小區(qū)調(diào)低了銷售價格，由原來的每平方米1.1萬元左右降至9600元左右，除去精裝修的費用，已經(jīng)和2010年初期開盤的價格相當。有的樓盤在開盤時，甚至把價格和成本進行了詳細的說明，證明樓盤的開盤價格已是無利潤的“裸價”。
猶如一場有著華麗裝飾舞臺劇開始變得樸素簡單，在今年房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)實施調(diào)控的形勢下，房地產(chǎn)開始逐漸告別暴利時代，不少房地產(chǎn)企業(yè)被迫轉(zhuǎn)讓項目，甚至轉(zhuǎn)向其他行業(yè)。
房地產(chǎn)企業(yè)今后的路如何走？專家認為，房地產(chǎn)在逐漸褪下浮華的外衣后，將逐漸向更加符合市場的強調(diào)居住功能本身的需求靠攏，房地產(chǎn)業(yè)也將告別過去“粗獷”式經(jīng)營，細分市場、精細化經(jīng)營將成為未來方向。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平認為，隨著不少城市住宅成交量的持續(xù)下滑和資金回籠的急切需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要實時調(diào)整自己的產(chǎn)品定位，以更精細化的經(jīng)營方式來迎合市場，取得競爭優(yōu)勢。
“過去單純將花園洋房和豪華精裝修等當作噱頭的營銷方式已不適合現(xiàn)在的市場，如何迎合大眾的需求，盡快將產(chǎn)品賣出去才是開發(fā)商今年需要考慮的問題。”他說。
分析人士認為，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)企業(yè)比較看重開發(fā)速度，樓盤質(zhì)量和精細設(shè)計方面則注重的比較少，更多地是為了滿足投機需求，但現(xiàn)在隨著市場投機性購房者在調(diào)控作用下的退出，購買群體已基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略。
“很多房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品比較單一，現(xiàn)在一些企業(yè)正在進行產(chǎn)品線的豐富和調(diào)整，還有部分企業(yè)開始注重商用物業(yè)的開發(fā)，以避免嚴峻的調(diào)控措施。”合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說。
不少省市新出臺的政策要求，房地產(chǎn)市場重點開發(fā)中小戶型，以更好地加大對剛性需求的供給。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長楊煥彩表示，山東省將支持自主性住房需求，抑制投資性、投機性購房，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，更好地滿足群眾基本住房需求，并鼓勵開發(fā)企業(yè)和涉及單位創(chuàng)新住宅產(chǎn)品，提高中小戶型住宅空間使用率。
此外，土地市場的供給也更加注重普通居住需求。據(jù)山東省國土資源廳介紹，山東省今年住房用地計劃供應(yīng)量原則上不低于過去五年年均實際供應(yīng)量，將確保保障性安居工程建設(shè)用地，并優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房用地。
中原集團研究中心認為，對于市場主要參與者的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，應(yīng)積極調(diào)整公司戰(zhàn)略和策略，使公司的城市布局、產(chǎn)品定位和營銷策略更加適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場特點，將主動權(quán)掌握在自己手中。開發(fā)商在不同的城市，應(yīng)當針對當?shù)厥袌觥⒖蛻舻奶攸c采取靈活的價格和營銷策略來滿足需求，爭取在這一輪的行業(yè)整合中占據(jù)優(yōu)勢。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，在房地產(chǎn)行業(yè)利潤不斷下降，土地供給偏重中小套型的導(dǎo)向下，過去企業(yè)粗獷經(jīng)營模式將會有很大的改變。“現(xiàn)在不再是蓋好房子就能賺大錢的時代，如何從策劃、管理、營銷、資金每個環(huán)節(jié)做好，是今后競爭的焦點，這也會推動我國房地產(chǎn)市場走向精細化健康發(fā)展。”李鐵崗說。