多年不遇的寒流再次襲擊深圳樓市。記者近日從市場了解到，春節長假連續五日零成交的近年“最差行情”，在龍年一開年就給房地產市場敲了當頭一棒。業內人士預計，整個1月市場成交量難以突破2500套，將成為近年“最冷月”。受此影響，市場冰凍期或將延長。

　　月成交量近年最差

　　1月28日（大年初六），記者前往福田、南山等地踩盤，發現各大樓盤出奇地清冷。南山后海一售樓處裝點一新，偌大的賣場只有兩三個售樓員值班。銷售員徐小姐稱，這幾天雖然有工作人員值班，但沒有成交，上門客戶只有幾個人，也沒有購買意向。另一樓盤銷售經理告訴記者，春節期間前來看樓的市民平均每天只有3～5人，但并沒有成交。在福田梅林，新世界四季山水售樓處同樣沒有到訪客戶，與之相鄰的天御山初六才開門納客，記者從到訪客戶登記表上發現，最新的到訪記錄為1月19日。
　　在下梅林和景田的中介地鋪，記者多次遇上“閉門羹”，多家地鋪門上粘貼的告示顯示，1月30日（大年初八）才開始營業。大量地產中介地鋪在春節前已經關門歇業，提前回去過年，很多地產中介選擇開源節流提早“放假”。美聯物業旗下所有門店在初四就開始營業，但多家地鋪經理反饋的信息顯示，春節期間成交量為零，上門量和放盤量跌入低谷。
　　美聯物業全國研究中心主任徐楓表示，1月深圳一二手樓市成交量預計難以超過2500套，低于2009～2011年的1月或者2月的成交量，成為近年最差的月成交量。
　　廣發證券房地產行業分析師趙強認為，無論是從跟蹤數據還是媒體報道來看，今年春節樓市比往年更加冷清，開局不理想。

　　多因素導致陷入冰點

　　“天氣這么冷，誰還會來看樓買樓呢？”上述樓盤銷售經理稱，往年春節所在的月份，成交量會習慣性降低，但是像這樣零成交還是很罕見的。
　　天氣因素、元旦春節“雙節”因素，本已冷清的深圳樓市遭遇了寒流。“關鍵還是市場因素，絲毫不見放松的調控政策才是最冷的因素。”徐楓如是分析。
　　2011年12月召開的中央經濟工作會議明確要求，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。住建部部長姜偉新明確表示，要繼續堅持房地產調控不動搖，促進房地產市場健康發展。一系列政策信號都表明2012年房地產行業將延續既往的調控基調，這無疑將帶給市場更為嚴峻的考驗。
　　一券商房地產行業分析師認為，傳統而言，春節就不是一個好的銷售時節，在這個時點上去促銷售樓基本上不會達到一個好的效果。再加上天氣比較冷，都不太適合去看樓買樓。更為重要的是，市場環境對行業不利，樓市陷入冰點應該是不足為奇，樓市已經進入一種“休眠期、冰凍期”了。

　　市場冰凍期或將延長

　　盡管業界調低了對春節期間成交的預期，但實際成交仍出乎市場預料。業內人士認為，這或將延長深圳樓市的冰凍期。
　　“市場最起碼要緩半個月，才能逐漸回升到正常成交水平。” 徐楓預計2月份的深圳樓市也不能好轉。
　　在“龍抬頭”行情演變成“龍低頭”后，一中介掌門人估計深圳樓市這樣的“休眠期、冰凍期”還會繼續下去，起碼整個正月都會這樣。因為業內普遍預期上半年的房價還會下降，而且剛過完年，買房者和賣房者都會看市場的行情到底怎么樣，然后再做決定。預計2月份隨著春節假期的結束，部分新房項目和急于出售房屋的二手房業主，有可能進一步調低報價，降價出售的意愿更加強烈，2月份房價將繼續下探。
　　上述券商房地產行業分析師則認為，1月份的成交在一定程度上預示了全年的行情不容樂觀，而且今年深圳新房市場的庫存量呈明顯上揚態勢。在存量消化滯緩的市況下，一季度新上市的樓盤定價將更加趨于謹慎，“以價換量”的深度和廣度將進一步擴大化。同時，持續低迷的樓市成交也加重了置業者的觀望情緒，成交量在歷史低谷的情況將長期延續。