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春節前后本應是海南的購房旺季，然而今年的歲末年初，卻顯得有些蕭條，市場鎖定內地的海南樓市呈現出一種“旺季不旺”的冷清局面。
在往年11月份以后，隨著各地游客涌入海南，均會迎來購房旺季，尤其是元旦到春節前后，更是樓市最熱鬧的時候，各個樓盤的售樓中心就像是新開辟的旅游景點，吸引大批購房者前去洽談，然而相比于2009年開盤售罄的火爆場面，今年冬季的海南樓市則顯得門庭冷落。
記者走訪了海口市眾多樓盤的售樓中心，發現大部分都是特別冷清，有些售樓中心不但沒有訪客，連前臺的工作人員都回到了各自的辦公室，悠閑地喝茶、聊天、上網。以位于秀英碼頭對面的福隆廣場售樓中心為例，訪客記錄上，1月份以來僅有不到10條來訪記錄，人數最多的1月4日，也僅有四條來訪記錄而已。
樓盤促銷和優惠也沒有得到購房者的積極回應。據海航國際廣場營銷中心置業顧問李詩介紹，該盤最近一直在做“買大送小”的優惠活動，買106平方米的戶型一套，贈送76平方米的小戶型。即便如此，效果并不盡如人意，平均每天只有七八撥訪客，每個月僅能售出三四套房。海南福隆集團有限公司置業顧問王和超說，雖然推出了購房送精裝的優惠，但是目前形勢依然嚴峻，預測春節期間效果也不會很好。
與樓市的冷清相對應，2011年全年海南樓市成交價也呈現出漲停局面。據海南搜房數據監控中心統計，2011海南新房報價總體呈現停漲趨勢。截至2011年12月31日，海南共有338個在售項目，其中141個項目價格與年初持平，占比41.7%。多數樓盤在年初的2-3月出現漲價情況，但到下半年漲幅縮小。此外，還有72個新盤降價，占比21.3%，其中普通住宅單價降幅在100-4000元/平方米，高檔別墅類單價最高降幅達1200元/平方米，單價降幅在1000元/平方米以上的樓盤占降價總量的43.1%。
海南搜房網監控數據顯示，2011年，海南14個房地產開發重點市縣商品住宅成交44646套，成交面積403.76萬平米，同比2010全年商品房銷售面積854.73萬平方米下降52.76%，商品房成交市場2008年以來首降。
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