|
根據仲量聯行發布的最新研究報告，2011年廣州甲級寫字樓“價緩量升”，租金和售價增長放緩，全市凈吸納量達到55萬平方米，同比增長32%，預計2012年甲級寫字樓市場將面臨較大壓力。
仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪說，在總存量方面，廣州甲級寫字樓遠低于其它一線城市，但從凈吸納量方面，差距逐漸收窄。這表明廣州寫字樓升級以及擴充需求比較強勁，對抗外界因素的力量比預期要強。
研究報告顯示，過去的一年，廣州甲級寫字樓整體租金升幅放緩。2011年第四季度，廣州寫字樓整體租金升幅放緩，環比增長為2.1%。受經濟不明朗等因素影響，大部分租戶對高檔寫字樓短期的承租能力下降，企業多轉向保守的發展戰略。2011年廣州甲級寫字樓整體租金上升9.5%，低于2010年的15%。
甲級寫字樓的整體售價也呈現放緩趨勢。因年初升幅強勁，廣州甲級寫字樓2011年全年增幅達15.3%，但低于2010年的28.4%。仲量聯行研究報告認為，緊縮性財政政策及住宅限購對發展商資金流的影響加大，發展商轉向選擇以寫字樓銷售作為資金回籠的重要途徑，并且從追求高單價轉向追求成交量。
2012年，甲級寫字樓市場將面臨較大壓力。仲量聯行廣州商業地產部主管馬煒圖說：“未來短期內，甲級寫字樓整體租金升幅將受壓，預計2012年全年基本持平，但部分空置率較高的大廈租金有下調壓力。銀根仍然偏緊將繼續影響發展商及投資者，甲級寫字樓售價將可能小幅下滑。”
專家認為，全球經濟不景氣導致國外訂單減少，影響國內制造業及出口，使這些行業短期租賃需求受限，預計今年即將竣工的甲級寫字樓項目的預租情況也將受到直接影響。
|