住宅限購，租賃市場受益。深圳住宅租賃市場在２０１１年著實火了一把。記者近日了解到，去年深圳二手住宅租賃成交量和成交價雙雙創下歷史新高。在“看空”住宅買賣市場的同時，業界普遍認為，租賃市場在２０１２年仍將延續漲勢。

　　租賃市場進入“奔四”時代

　　在下梅林租房居住的楊先生租約到期，最近收到了房東的漲價通知，房東在去年初已加價一成的基礎上，又漲了５％。記者從近期梅林、景田等區域租賃市場的掛牌價比較來看，一些區域的租金價格較上月略有上漲，幅度從５％～１０％不等。
　　深圳住宅租賃市場走俏已是不爭事實。根據世華地產成交系統數據統計，２０１１年全市商品住宅平均租金突破４０元／平方米／月，為４１．３元／平方米／月，較２０１０年增長９．２９％，連續兩年增幅在９％以上；成交面積超過９０萬平方米，為９１．３９萬平方米在２０１０年高位租價的基礎上小幅上漲１．７１％，成交量和成交價雙雙創下歷史新高。
　　去年，深圳住宅租金整體呈明顯上漲趨勢，僅有２月租金低于４０元／平方米／月，其余１１個月均在４０元／平方米以上，１月、３月甚至超過了４２元／平方米／月。
　　記者從市場了解到，盡管各大中介公司發布的數據不盡統一，如中原地產的統計數據為５０元／平方米／月，但是深圳租賃市場進入“奔四”時代，已成業界共識。

　　多重因素推動市場走高

　　“租賃成交量創下歷史新高，主要是近年房地產調控持續，部分購房需求轉化成租賃需求。”世華地產市場研究總監肖小平稱，租金創新高的主因是，由于租賃需求大幅增加，房東趁機提租；地鐵線路開通，沿線物業租金上漲明顯；城市更新逐步的推進，不少片區的居住環境和配套逐步完善。
　　深圳旅游和地產研究中心主任宋丁表示，深圳住宅租金年底上漲是無法抵擋的趨勢。目前來看，國家政策會繼續貫徹實施下去，相信今年深圳住宅租金總體將明顯上升。

　　今年仍將延續漲勢

　　對于今年深圳住宅租賃市場的走勢，多家中介給出了“看漲”觀點。
　　深圳中原非營業董事總經理賀曉麗認為，“預計２０１２年的需求總量較去年放大；價格仍會創新高，但幅度不會像２０１１年那么大。”
　　“２０１２年買賣市場調控還將持續，租金連續兩年明顯上漲，租賃市場目前尚無明顯調控措施，在買賣市場低迷，租賃需求增加的情況下，預計２０１２年租賃市場依然看好。”肖小平如是說。
　　“以前我們搶著爭售單做，現在租單又成了香餑餑。”多家地鋪經理向記者表示，今年將加大租賃業務的開拓。