2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)從緊的政策環(huán)境已無懸念。那么，新年伊始，銀行對(duì)房貸利率及首套房貸首付比例的政策有無調(diào)整？
帶著這些問題，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了幾家銀行。雖然銀行業(yè)務(wù)人員都表示，首套房貸要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商指定的按揭銀行評(píng)估后決定，但是總體看，各家銀行房貸利率未見松動(dòng)跡象，只有個(gè)別銀行上浮，而對(duì)首套首付比例多數(shù)銀行則維持不變。
京城房貸利率未見松動(dòng) 興業(yè)銀行或會(huì)上浮
位于北三環(huán)附近的中行業(yè)務(wù)人員稱，房貸的首付基本上是3—6成不等，但是一般情況下不低于四成。
農(nóng)行北京某支行的業(yè)務(wù)人員向記者介紹，目前該行的首套房貸首付比例在30%，但是利率基本上是基準(zhǔn)利率上浮10%。
建行東三環(huán)某支行房貸部門人士告訴記者，“我們從去年11月底開始調(diào)整了首套房的貸款利率，從原來的上浮10%調(diào)整至基準(zhǔn)利率。一方面是由于有部分客戶提前還貸，釋放了一些額度，另外是去年年底信貸較年中有所寬松。”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行分支都表示總行今年關(guān)于房貸的政策還未正式下發(fā)到分支行，所以從目前來看執(zhí)行的政策還與去年一致。不過多位銀行人士建議，可在春節(jié)后多關(guān)注市場(chǎng)利率，預(yù)期屆時(shí)或?qū)⒂兴抡{(diào)。
“一般來說3、4月份是一年中信貸額度比較寬松的時(shí)候，有一定的議價(jià)空間。”上述建行人士表示。
記者在北京地區(qū)多家銀行走訪發(fā)現(xiàn)，目前幾家大型銀行基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其中中行某支行還表示如果客戶信用資質(zhì)良好可以幫助申請(qǐng)9.5折利率優(yōu)惠。工行某支行表示實(shí)行基準(zhǔn)利率，但目前額度不足，仍需等待幾日。
招商銀行北三環(huán)地區(qū)某支行表示，該行的貸款政策是基準(zhǔn)利率，但春節(jié)后是否有變動(dòng)還需等待分行通知。
雖然多家銀行目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率，額度也較去年下半年在信貸資源緊張的情況下有所緩解，但仍有部分銀行堅(jiān)持利率上浮。
興業(yè)銀行北京某支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前該行首套房房貸利率較基準(zhǔn)要上浮10-30%不等。
光大銀行北京某支行的人士也表示，該行仍執(zhí)行去年首套房利率上浮10%的政策，“目前沒有接到上級(jí)行的通知，所以還是按照去年的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”
根據(jù)2011年2月9日、4月6日、7月7日央行的連續(xù)三次加息標(biāo)準(zhǔn)，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率從去年初的6.4%上調(diào)為7.05%，上漲幅度約10%。這也就是說，房貸基準(zhǔn)利率正式步入“7時(shí)代”。
據(jù)悉，按規(guī)定，五年期以上的房貸，2011年2月9日前辦理的，基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個(gè)百分點(diǎn)；2011年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個(gè)百分點(diǎn)；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準(zhǔn)利率上漲0.25個(gè)百分點(diǎn)。2011年7月7日以后申請(qǐng)到房貸的購(gòu)房者，還款額不變。
近期，有媒體報(bào)道稱，部分地區(qū)、部分銀行的房貸有松動(dòng)跡象。
“但是據(jù)我所知，目前各大行的房貸利率基本上是維持在基準(zhǔn)利率，或基準(zhǔn)利率以上。并沒有明顯的松動(dòng)。”東方證券銀行分析師金麟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出。
信貸“松綁” 惠及房貸？
1月8日，央行發(fā)布2011年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告稱，2011年全年人民幣貸款增加7.47萬億元。其中12月份，人民幣貸款增加6405億元，同比多增1823億元。人民幣存款增加1.43萬億元，同比多增4462億元。分部門看，住戶貸款增加2.42萬億元，其中，短期貸款增加9519億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.46萬億元。
去年12月初，中國(guó)人民銀行決定，自12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行35個(gè)月以來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
此前，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，今年的新增信貸規(guī)模大約為8萬億—8.5萬億左右。并且業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，明年銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是大概率事件。
分析認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將緩解銀行體系流動(dòng)性緊張，增加資金來源。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，約釋放出銀行體系4000億元的準(zhǔn)備金，商業(yè)銀行可貸資金有一定幅度的增加，考慮到貨幣乘數(shù)效應(yīng)，銀行業(yè)流動(dòng)性緊張將會(huì)有所緩解。
興業(yè)銀行分析師魯政委在接受記者采訪時(shí)指出，在正常情況下，如果存款準(zhǔn)備金率幾次下降，那么銀行的流動(dòng)性會(huì)比今年好一些，但并不對(duì)應(yīng)著銀行會(huì)流動(dòng)性過剩。更多的表現(xiàn)為"調(diào)劑干旱"而進(jìn)行的補(bǔ)水。
“目前來看，整體來講銀行信貸的絕對(duì)規(guī)模是會(huì)比去年略有增加，但是流動(dòng)性緊張并不會(huì)有明顯的緩解。”金麟說。
他指出，從去年的數(shù)據(jù)看，上市銀行個(gè)人按揭房貸占全部貸款的15%左右，“今年的個(gè)人房貸不會(huì)因?yàn)檎w流動(dòng)性的略增而有明顯寬松，目前情況來看，預(yù)計(jì)會(huì)維持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平。”