建面達(dá)12152元/m2需繳納
重慶高檔住房房產(chǎn)稅繳納“門檻”提高。昨日，記者從市地稅局獲悉，我市2012年高檔應(yīng)稅住房價格標(biāo)準(zhǔn)近日對外公布，由于主城九區(qū)2011年新建商品住房成交建筑面積均價為6390元/平方米，按照《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）相關(guān)規(guī)定，主城高檔住房價格標(biāo)準(zhǔn)由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米。據(jù)悉，新的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在今年的商品住宅交易過程中開始執(zhí)行。
高檔房認(rèn)定價格“門檻”提高20%
根據(jù)市地稅局網(wǎng)站公布的信息顯示，個人住房房產(chǎn)稅新購高檔應(yīng)稅住房價格標(biāo)準(zhǔn)為12152元/平方米。“上述金額是按照《細(xì)則》相關(guān)規(guī)定以及歷史數(shù)據(jù)算出。”市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年市民無論現(xiàn)在是購買新房或是二手房交易，已經(jīng)按照上述新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)我市個人住房房產(chǎn)稅管理相關(guān)規(guī)定，三類情況需繳納房產(chǎn)稅：第一類是持有存量獨棟住宅；第二類是在我市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房；第三類就是對于個人新購的高檔住房。
按照規(guī)定，前兩類標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一固定，而對于高檔住房的認(rèn)定則是一個動態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，我市認(rèn)定高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我市2011年執(zhí)行的高檔房標(biāo)準(zhǔn)，是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面積均價決定，為9941元/平方米，而今年的標(biāo)準(zhǔn)則由2011年和2010年相關(guān)數(shù)據(jù)決定，為12152元/平方米，這也意味著在重慶購買高檔房的價格門檻提高超過20%
。
標(biāo)準(zhǔn)提高因為2010年房價大漲
面對史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，一方面是市民能感受到周邊房價頻頻下降，另一方面則是旨在調(diào)控房價的房產(chǎn)稅的“門檻”提高，這兩者是否存在悖論？對此，對我市房產(chǎn)稅長期關(guān)注的重慶容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松，在接受采訪時分析指出，這一情況的出現(xiàn)，主要還是與現(xiàn)行的相關(guān)實施細(xì)則有關(guān)。
按照《細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，以及政府部門公布的數(shù)據(jù)，記者做了一個測算，在認(rèn)定高檔房的我市新建商品住房成交建筑面積均價這一核心指標(biāo)上，重慶主城9區(qū)2009、2010、2011年的價格分別為4179元/平方米、5762元/平方米、6390元/平方米。
這就意味著主城商品房的建面價格，從2009年到2010年漲了1583元/平方米，而2010年到2011年僅漲了628元/平方米，“這個上漲幅度基本與我市過去3年的房價變化一致。”王雪松表示，2009年到2010年重慶主城房價曾經(jīng)出現(xiàn)過大幅上漲，而這種上漲勢頭，在2011年得到了遏制。
而高檔應(yīng)稅住房價格標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，則是根據(jù)過去兩年的房價平均值進(jìn)行計算，這也使得2011年盡管房價沒怎么漲，但標(biāo)準(zhǔn)卻在2012年出現(xiàn)大幅上漲。
“門檻”高了房價也難漲
主城高檔住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提高，也就意味著此前面臨房產(chǎn)稅這一“緊箍咒”的部分樓盤將解禁。那么門檻的提高，是否能讓陷入“冰點”的重慶樓市，看到些許回暖的跡象呢？
“其實早在去年12月份，我們已將銷售的房屋的辦稅，延遲到今年初進(jìn)行。”市內(nèi)一不愿透露姓名的大型開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，他們特地向客戶作出了解釋，希望延期辦理購房手續(xù)，以幫助他們規(guī)避房產(chǎn)稅的征收。
據(jù)王雪松透露，所有進(jìn)行高端項目開發(fā)的企業(yè)，都在關(guān)注重慶最新高檔應(yīng)稅住房價格標(biāo)準(zhǔn)，以圍繞這一門檻制定新房的銷售策略：“不過目前的宏觀環(huán)境，特別是信貸政策已經(jīng)決定，房產(chǎn)稅門檻的調(diào)整，對于房產(chǎn)市場的影響應(yīng)該是中長期的，而對于短期的樓市影響不大，對于房價的拉動作用，幾乎可以忽略不計。”王雪松認(rèn)為。
繳稅與否不看物業(yè)類型看區(qū)域
盡管對于整個樓市宏調(diào)影響不大，這一“門檻”卻對開發(fā)商的產(chǎn)品策略制定有重大影響，畢竟從過去執(zhí)行一年的經(jīng)驗上看，房產(chǎn)稅對于購房者心理影響還是很大的。“不在于金額多與少，更在于有沒有。”王雪松認(rèn)為，隨著高檔應(yīng)稅住房價格標(biāo)準(zhǔn)提高，房產(chǎn)稅繳納的主體或?qū)⒂梢酝奈飿I(yè)類型為導(dǎo)向，變成以區(qū)域分布為導(dǎo)向。
以重慶的聯(lián)排別墅市場為例，其很多項目的主力價格區(qū)間在建面11000元/平方米上下，而該類物業(yè)也是2011年新房繳納房產(chǎn)稅的主力軍，新標(biāo)準(zhǔn)的出臺可以讓這一區(qū)間的聯(lián)排別墅，成功避開房產(chǎn)稅，但是對于很多未來城市核心區(qū)的高層住宅項目，新標(biāo)準(zhǔn)并無多少影響，比如江北嘴、彈子石CBD項目，由于自身區(qū)位含金量在那里擺著，房價本身又較高，所以新標(biāo)準(zhǔn)對于該類型物業(yè)的價格影響不大。
“今年針對各類項目，房產(chǎn)稅收與不收，也許不再重點看業(yè)態(tài)了，而是看本身項目的區(qū)域位置。”王雪松表示。