近日，上海市政府宣布明年將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。至此，今年實(shí)施限購(gòu)令的46個(gè)城市中，已有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟(jì)南、福州、長(zhǎng)春、廈門、太原等至少10個(gè)城市明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。其他城市對(duì)限購(gòu)是否繼續(xù)尚無(wú)明確態(tài)度。
　　截至2011年11月，大部分已限購(gòu)城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購(gòu)”執(zhí)行嚴(yán)格的城市成交下挫更為明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)可以看出，在70個(gè)指標(biāo)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比平均出現(xiàn)了下調(diào)，環(huán)比房?jī)r(jià)下調(diào)超過0.5的6個(gè)城市中全部為限購(gòu)城市(沈陽(yáng)、寧波、南昌、無(wú)錫、徐州、南京)，限購(gòu)的40個(gè)城市中有30個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)，7個(gè)城市房?jī)r(jià)停漲。其中，限購(gòu)最嚴(yán)格的一線城市，平均環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了0.35，而執(zhí)行限購(gòu)城市的40個(gè)城市中環(huán)比平均下調(diào)了0.23，非限購(gòu)的30個(gè)城市環(huán)比下調(diào)幅度為0.13。
　　克而瑞分析人士高崗告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，經(jīng)過一年的調(diào)控，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已經(jīng)確立。事實(shí)證明，抑制房?jī)r(jià)過快上漲的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)，調(diào)控取得了階段性的成果。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭告訴記者，根據(jù)此前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住宅成交量同比跌幅前十名的城市中，明確提出限購(gòu)期限的城市跌幅明顯，其中合肥市同比跌幅最大為34.1%，其次是青島市和貴陽(yáng)市，同比分別下降13.6%和13.5%。　
　　按照中央關(guān)于堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署，限購(gòu)政策不放松不動(dòng)搖。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展需要政策持續(xù)，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。但是截至目前，大多數(shù)城市是否繼續(xù)限購(gòu)仍然態(tài)度模糊。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的城市，其執(zhí)行尺度亦存差異。46個(gè)城市中有29個(gè)城市執(zhí)行局部限購(gòu)，各地“限外”措施松緊不一，使得“限購(gòu)”中的“限外”在執(zhí)行時(shí)大打折扣。張大偉說(shuō)：從2011年調(diào)控政策的效果來(lái)看，已經(jīng)達(dá)到了上半場(chǎng)的效果，使得樓市價(jià)格進(jìn)入拐點(diǎn)并開始下調(diào)。“但是調(diào)控政策執(zhí)行還有下半場(chǎng)，2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房?jī)r(jià)回歸合理，目前市場(chǎng)距離房?jī)r(jià)回歸合理還有較遠(yuǎn)距離。”張大偉說(shuō)，“預(yù)計(jì)全國(guó)46個(gè)城市將全部延續(xù)限購(gòu)調(diào)控，最近可能會(huì)出現(xiàn)密集宣布繼續(xù)限購(gòu)的聲明。”