在嚴厲的樓市調控下，今年北京商品住宅成交量創下多年來新低。北京多家機構提供的數字顯示，今年前11個月，包括期房和現房住宅，北京新房銷售面積約820萬平方米，同比下降超過20%，也創下了自2006年有網簽數據以來的新低。北京住建委官方數字統計顯示，今年1月-11月，北京商品住宅銷售75861套、821.3萬平方米，月均68.4萬平方米。這一成交量不僅低于去年，比上一輪樓市低迷的2008年也下滑不少。業內由此普遍認為，2011年全年新房成交量也難改這一低迷態勢。
眼下呈現低迷狀態的樓市，有兩個現象相當突出。
首先，房價下行主要出現在二三線城市，及一線城市的郊區，如北京通州、大興、房山等五環外區域。而在一線城市核心區域，如北京四環以內，由于供應量非常有限，幾乎沒有降價，二手房價格也基本沒變。
其次，住宅項目開發商降價促銷，市場成交量卻并未反彈。受住宅市場影響，一直比較受投資型客戶青睞的非限購項目，如寫字樓、商業、公寓等，在這波市場行情中也出現短暫的成交量下滑的趨勢。這說明，樓市進入拐點，從之前的高速增長進入低速徘徊，甚至是下滑的態勢，市場陷入濃重的觀望情緒。
然而，北京近期出現一些外地投資客戶集中購入非限購項目和高端地產項目，京城萬科大都會、盤古大觀、霄云路8號等項目驚現過億買單，資金來自鄂爾多斯(600295,股吧)、榆林地區，這也許正是投資客戶抄底樓市的信號。
在并不景氣的市場條件下，為何出現如此數目驚人的買單？業內人士認為，主要原因在于供求關系不平衡。
從供給角度看，在中央對房地產宏觀調控的背景下，北京市政府2000年下文不再批準住宅項目，要把有限的土地用在刀刃上，主要以公建為主。由此導致大量共建項目的誕生。而且，長期以來核心區域土地供給嚴重不足，大量土地被學校、軍隊、大型企業及商務寫字樓占據，住宅用地嚴重缺乏。
從需求角度，北京的三大商圈：CBD、中關村和金融街聚集著大量IT精英、外資高管、教授學者等高端群體，他們是酒店式公寓的主力客群。但寫字樓林立的三大商圈，尤其是中關村地區，高級酒店式公寓項目卻嚴重稀缺。這最終導致了酒店式公寓"需求大，供應小"的現狀，酒店式公寓投資發展潛力巨大。
1999年，政府下文，中關村不再批準住宅項目，因此新建和新立項住宅類項目幾乎沒有。
在為數不多的同類項目當中2004年開盤文津國際公寓售價也近5萬。相對較高端的遠中悅萊國際酒店公寓也在2004年開盤，但售價也已漲過5萬
周邊十年房齡的老房子售價已在4.5萬上下，惟一較新的住宅小區唐寧ONE售價在7萬左右。比較而言，明年1月即將入市的紅杉國際公寓具有極其明顯的優勢--最新的樓盤，酒店式公寓的高端品質，普通住宅的價格。
據了解，紅杉國際公寓是高品質的精裝現房，70年產權不限購。紅杉國際公寓位于清華大學東200米，海淀區雙清路與清華東路交匯處，處于學府區精華地段，籍由中關村北大街、學院路、成府路、清華東路組成立體交通網路，出行便利。目前，紅杉國際公寓均價5.2萬元/平方米，相對于周邊二手房4.5萬元/平方米的售價來說，屬于中等偏低的售價。而且，紅杉國際公寓的品質，在北京同類公寓中名列前茅，更加上其70年產權不限購的特性，所以吸引了大量投資者的關注。
觀察2008年以來的兩輪調控情況，一線城市核心地段的非限購高端公寓一直具有非常強的抗風險能力，價格從未下降，2008年開發的高端公寓項目--凱德華璽，甚至出現了公寓價格超過底商的罕見情況。業界預計，未來幾年，一線城市核心地段酒店式公寓將逆勢上漲，長期維持上行態勢，出現下跌的可能性不大。
