經歷三次加息后，從2012年元旦起，加息前的買房者基準利率將提高至7.05%。于是提前還款成為很多供房者的選擇。由于每個貸款合同細節及銀行提前還款條件不一樣，哪些情形提前還款能省錢，哪些不能省錢，帶著問題理財周報記者采訪了銀行、按揭公司等業內人士，總結提前還款策略。

 　　還5萬省4.7萬利息

　　“具體情況要問你的客戶經理。”理財周報記者前往銀行網點調查，幾乎所有工作人員均表示提前還款要視具體情況而定，“先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。”
　　由于每筆貸款利率、期限，還款方式等貸款細節都不一樣，銀行網點工作人員建議記者看完貸款合同后與客戶經理溝通，讓客戶經理按照合同計算提前還款是否劃算。
　　以100萬貸20年等額本息還款提前還款5萬計算，1年前第一次還款的，本次提前還款可省利息4.7萬元；5年前第一次還款，目前已還款共47.48萬，提前還款可省利息3.57萬；10年前第一次還款，目前已還款共94.17萬，提前還款可節省利息2.27萬。
　　“如果手頭有閑散資金，又沒有好的投資去處，提前還貸是一種不錯的選擇。”深圳盛澤按揭公司某專業人士表示。

　　七種情形提前還款不劃算

　　當然，提前還款也不是對所有人都能省錢。業內人士建議，以下情況不應提前還款。
　　一是，享受利率優惠的客戶。“2009年之前很多客戶的利率都是7折優惠的，7.05%基準利率7折后才4.94%，比5年期的定期存款5.5%利率還低，提前還款還不如存銀行。”
　　二是，等額本息還款期過半。“等額本息還款期到一半，大部分利息已經還完，剩下大部分是本金了，再提前還款就沒什么意義了。”
　　三是，等額本金還款期過1/3。等額本金還款期到1/3后，利息已經還一半左右。
　　四是，投資收益較高。“有些投資者的投資收益都超10%，比貸款利率高得多。”
　　五是，公積金貸款。“公積金貸款相對而言貸款利率比較低的，因此沒必要提前還貸。”
　　六是，還有貸款需求。“今年信貸一直都比較緊縮，中央經濟工作會議發出的信號顯示明年不會太寬松，銀行貸款比較難，利率也比較高，現在提前還款再去貸款是比較困難的。”
　　七是，提前還款違約金較高。以農行為例，提前還款罰6個月利息，及還款金額的3.5%，而加息僅加了1個點左右。