由于不滿意小區(qū)昂貴的物業(yè)費(fèi)，老丁（化名）最終還是沒有出手，準(zhǔn)備再找下一個(gè)樓盤投資“抄底”。年關(guān)將近，新房市場(chǎng)卻頗熱鬧，投資客出動(dòng)抄底，開發(fā)商低價(jià)出貨，表面平靜的湖水下“暗潮洶涌”。
投資客尋覓“抄底”
老丁算是本地“投資客”中的老江湖了，散落在他名下的房產(chǎn)細(xì)數(shù)有六七處，普宅、豪宅都有。今年春節(jié)以來，老丁一直很安靜，“蟄伏”等待樓市降價(jià)，可從上月下旬，他又開始蠢蠢欲動(dòng)了。“春節(jié)前新房市場(chǎng)會(huì)有真降，趕巧抄個(gè)低點(diǎn)，錯(cuò)過時(shí)機(jī)說不定房?jī)r(jià)又起來了。”
考察了近期入市的新盤，老丁本來敲定了南六環(huán)某低價(jià)入市的普宅，總價(jià)100來萬元，交了意向金、排了號(hào)。選房當(dāng)天，由于不滿意小區(qū)昂貴的物業(yè)費(fèi)，他最終放棄了。
相比二手房市場(chǎng)的觀望，抄底投資的想法近來在新盤市場(chǎng)初露端倪。“我和朋友都在看東五環(huán)的那個(gè)LOFT項(xiàng)目，琢磨能不能出手呢。”在某企業(yè)做文職的張小姐現(xiàn)在逢人就聊房子。攢了兩年多的錢，她還是傾向于買套房子等升值。
多個(gè)樓盤悄悄迎回暖
一邊是買家琢磨出手，一邊則是開發(fā)商為沖擊銷售目標(biāo)而低價(jià)入市。“現(xiàn)在開賣的純新盤，幾乎都是低價(jià)微利，老項(xiàng)目也會(huì)比原本預(yù)期調(diào)低些價(jià)格。年底了，家家都有沖業(yè)績(jī)、多握點(diǎn)現(xiàn)金的任務(wù)。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示。
在低價(jià)原則下，近期開盤的項(xiàng)目也悄悄迎來回暖。記者昨天走訪了東四環(huán)的御翠·尚府。開盤僅兩周，均價(jià)每平方米3.5萬元的6棟樓，幾乎銷售一空。“現(xiàn)在就剩幾套240平方米的大戶型。要想買140平方米的小三居，就只能等等，看簽約客戶有沒有因?yàn)橘Y質(zhì)審核不過而退房。”售樓員楊小姐表示，她手里等退房的客戶有好幾位。“要是光景好，這個(gè)地段均價(jià)怎么也得賣4萬元以上，現(xiàn)在最低的樓層價(jià)格只要每平方米2.6萬元。”
而在另一個(gè)樓盤，售樓處接待記者的第一句話是：“這個(gè)周末累死了，一天都得招待二十組客戶。”
平淡樓市“暗潮洶涌”
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)，截至12月11日，北京新房市場(chǎng)已連續(xù)三周成交量超過2000套，而9286套的成交總量也超過之前7周的成交量之和。
“有些樓盤價(jià)格已經(jīng)差不多了，真等到明年貨幣松動(dòng)了，興許還得回漲，能抄就抄。”張小姐告訴記者。
老丁則認(rèn)為:“現(xiàn)在身邊朋友對(duì)明年樓市的判斷，有南轅北轍的兩種想法，一撥人覺得房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)降，一撥人覺得房?jī)r(jià)有可能低部徘徊一陣后回升。不論哪一撥人，大家都盯著樓市，等待出手的時(shí)機(jī)。”
