■樓市面面觀系列報道之一

　　編者按：在樓市調控政策之下，房價拐點初現端倪。記者調研發現，大批房產中介關店，不少房企或加速游離主業或被兼并重組，整個房地產行業正經歷大調整。從今天起，本報刊發“樓市面面觀系列報道”，敬請關注。

　　成交量慘淡令房產中介出現“關店潮”。《經濟參考報》記者近日在北京、上海、深圳等地調研發現，房產中介市場正在經歷2008年以來最嚴酷的寒冬，不少中介門店近幾個月在二手房中介業務方面幾乎沒有成交業績。
　　北上廣深等一線城市房產中介正在遭遇“生死劫”。今年以來，北京二手房中介共關店約1000家，深圳更是從8000家銳減到5000家左右。業內人士預計，在調控高壓態勢下，短期內市場成交難有明顯改變，房產中介關店潮在未來半年仍將持續。
　　記者12月7日在深圳南山區前海片區的一家地產中介門店采訪時，看到這里十分冷清。一位置業顧問告訴記者，這家門店開業一個多月來，30多個置業顧問沒做成一單二手房交易。目前維持這家店鋪運營的是其代理的惠州樓盤項目，“最近一個月收到惠州新房代理傭金二三十萬元，這幾乎是我們的全部收入。”
　　深圳市規劃與國土資源委員會數據顯示，今年10月深圳二手房成交量2133套，11月份2337套，相比于去年每月1萬套的成交量，跌幅達80%。
　　受持續低迷的成交量影響，“中介多過米鋪”的繁榮場景不再，關店現象頻頻發生。中原地產華南區董事總經理李耀智11月初宣布，近期將在深圳關閉60家店鋪，并裁員1000人，截至目前已關閉近50家店鋪；今年9月以來，世華地產在深圳的50多家店鋪陸續關閉或停業整頓；中聯地產在深圳的店鋪今年以來也減少30多家。
　　據深圳中原地產統計，深圳地產中介店鋪已從年初的8000家減少到5000家左右。近幾個月深圳每月成交二手房2000多套，意味著平均每家中介門店每月成交二手房僅0.4套，兩個月也成交不了一套。
　　廣州樓市同樣是愁云慘霧。廣州市國土房管局數據顯示，從3月份開始二手房交易登記量跌至每月40萬至50萬平米的水平，10月成交量42.38萬平米，只有年初的一半不到。
　　廣州一位資深置業顧問說，目前大家都在“熬”，如果2012年二手房成交量仍不出現明顯回升，廣州地產中介“倒閉潮”將會降臨。
　　北京、上海房產中介也在上演“生死時速”。目前北京二手房月均成交8000套左右，與去年相比大約下降50%。鏈家地產市場研究部統計顯示，2010年北京二手房共成交21.4萬套，二手房經紀公司門店5839家，店均成交36套；而今年前10個月，全市二手房共成交11.4萬套，以目前5085家門店計算，店均成交僅22套。
　　鏈家地產首席分析師張月告訴《經濟參考報》記者，今年以來，北京二手房中介共關閉門店1000家左右，是近幾年關店數量最多的一年。
　　記者在上海多家房產中介采訪時發現，二手房市場極為清淡，成交量銳減。網上房地產統計數據顯示，10月上海二手房成交僅8103套，同比下跌40%。一家中介公司負責人告訴記者，現在虧損也必須堅持，否則關店后想東山再起就很難了。“這個行業的特點是‘剩者為王’，熬過冬天就會‘春暖花開了’”。
　　據業內人士介紹，目前二手房業務對中介來說是賠錢買賣。以上海為例，粗略估計，月成交12000套二手房才能讓中介行業保本，而目前月成交量只有7000至8000套，一些中介只能關閉門店或縮減員工。在深圳，能維系門店運營的中介大都依靠深圳、惠州、東莞一手房代理以及香港置業等業務，主要依靠二手房交易的中小中介則難以承受店鋪租金、職員底薪等運營成本。
　　不過，一手房代理業務前景也并不樂觀。一些大中城市一手房成交萎靡不振，開發商只能靠降價刺激購買需求，代理公司獲利空間也被壓縮。
　　張月說，當前新房成交萎縮嚴重，一手經紀公司和開發商均面臨銷售壓力，新房市場很難再容納二手房經紀公司。
　　易居(中國)近日宣布，將以2500萬美元收購21世紀中國不動產37.3%的股權，成為第一大股東，這被視為房地產代理和中介行業新一輪洗牌的開始。易居（中國）董事局主席周忻表示，許多房地產中介機構面臨的不是發展問題，而是生存問題。
　　深圳美聯物業營業部總經理江少杰認為，“最壞的時候還未到來”，明年初形勢將更嚴峻，春節期間是樓市成交的最淡季。春節后成交量可能有所回升，但房價仍將維持穩中有降的態勢，中介關店潮在未來半年內還將持續。