據《勞動報》報道，申城樓市在經歷了多次調控之后，成交量出現了大幅回落，截至目前，全市商品住宅存量面積為946萬平方米，達到歷史高位。
2009年初，全市商品住宅存量超過900萬平方米，在樓市刺激政策下，存量也開始快速去化，跌至最低的600萬平方米以下。2010年樓市盡管受到了國十條和國五條的打壓，但存量也基本維持在650至750萬平方米之間波動。
今年是近幾年樓市調整壓力最大的一年，在限購、限貸、房產稅、通脹、整體經濟低迷等多重不利因素的綜合作用下，成交量更是達到了低點。今年前十個月，全市商品住宅成交面積僅為623萬平方米，而10月底，全市商品住宅存量面積卻接近1000萬平方米。德佑地產市場中心監測的數據顯示:如果按照今年的平均去化速度計算，需要16個月才能賣完，而正常的庫存量通常在6到7個月便可賣完。
眼下，本市存量套數最大的區域分別為嘉定區、南匯區和浦東新區，其存量套數分別為8600套、7600套和7200套。并且在全市存量套數最多的五個板塊中，嘉定區就有三個板塊上榜，嘉定主城區4100套排名第一，南翔1800套排名第三，安亭1700套排名第四，三個板塊的主要供應項目分布為主城區的保利湖畔、秋霞坊和風景里，南翔的華潤中央公園、新城公館和朗詩綠色家園，安亭板塊的龍湖酈城。
全市商品住宅存量節節攀升，隨之而來的就是房價調整壓力的顯現。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，目前市場已逐步形成“不降價難跑量”的觀念，銷售較好的也正是這些降價項目。
