在住宅市場持續低迷之際，高端寫字樓市場卻呈現租售兩旺的態勢。易城中國最新報告顯示，第三季度北京甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米310.3元，環比上漲8.9%，同比上漲26.3%。而北京優質寫字樓平均售價為每平方米30620元，環比上升15.6%，同比增長32%。
尤其值得注意的是，金融街、CBD等傳統的商務地產核心地段，仍然是市場成交的主力。據了解，毗鄰金融街、位于西二環中央政務區的國投廣場項目，于10月24日入市以來銷售額已經超過6億元。
仲量聯行最新發布的《全球辦公樓指數》報告也顯示，2011年三季度亞太寫字樓租金增幅居全球首位，仲量聯行全球研究團隊總監Jeremy Kelly表示：“目前全球辦公樓平均空置率僅為13.8%，是近兩年內的最低點，未來供應量仍然保持較低水平。因此，我們認為，一旦市場信心得以恢復，市場完全能夠持續增長勢頭，而部分市場，如北京、東京、舊金山和多倫多在2012年將表現更為強勁。”
城市核心商圈租售兩旺
相關研究報告顯示，各板塊中，金融街區域平均租金最高，甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米340.3元，環比上升3.3%；CBD區域甲級寫字樓平均租金漲幅最大，達到每月每平方米339.6元，環比上漲13.6%。
而毗鄰金融街的國投廣場，則打出了“中央政務區世界商務體”的口號。該項目負責人表示，國投廣場周邊云集3100余家機關、單位、團體，匯聚全國主要銀行、保險、證券企業總部、國際銀行等近100家金融機構，這也是客戶最為看好的地段價值。
“一方面市場有著旺盛的商務辦公需求，另一方面大家對樓市調控下市場前景判斷有所保留，這兩方面因素疊加的結果，就是市場成交集中于城市核心地段。”多位業內人士如此表示。
另外，城市核心區域優質寫字樓存量下降也是這些區域銷售兩旺的另一主要動因。相關研究報告顯示，北京第三季度北京無新增甲級寫字樓入市，市場存量得以進一步消化，甲級寫字樓空置率降低至6.2%。相比上一季度降低了7.9個百分點。特別是近兩年來，寫字樓市場的新增量主要集中在通州、亦莊等新城，金融街、CBD等傳統板塊整體存量呈下降趨勢。
中央政務區板塊全面崛起
北京西二環因為諸多國家部委云集，一直被稱為“中央政務區”。隨著北京區域經濟的逐漸發展，中央政務區正在形成一股迥異于CBD等城市核心商圈的新政務與商務結合的氣息。中國城市規劃協會副會長柯煥章就認為，這一地區周邊集中了國家財政、金融、科技、人才、貿易、交通、生活消費和休閑健身娛樂等多種社會資源優勢，是西區最成熟、最完整的城市機能核心。
雖然這一區域也有著金融街這樣的核心商圈，北京西二環與西三環之間的北京麗澤金融商務區也開始發力，但在金融街和麗澤商務區之間的核心區域，卻一直缺少重量級的商務板塊。如今，匯集國際5A寫字樓、國際5星級酒店、旗艦商業等多功能于一體的20萬平方米體量綜合體項目國投廣場，正在填補這一空白。并推動中央政務區成為以政治為中心，綜合商業化和諧發展的模式。
據了解，國投廣場的一些硬件數據，包括1228平方米奢闊空間、8.4米至8.7米超大柱距、3.6米至4.1米凈高，在北京乃至全國，都是十分罕見的頂級商務寫字樓指標。
中國社科院區域合工業布局研究所所長陳耀對此表示，北京正在向世界城市邁進，西二環作為中央政務區，應該在北京世界城市的建設中間成為領頭羊。如果像國投廣場這樣的世界級商務體，能帶動金融街和麗澤商務區，三者能成為一個國際化大商圈的概念，就能加快整個區域的優化和發展，在世界城市建設中走在前列。
全配套綜合體成發展主流
城市綜合體作為帶動城市經濟、文化的增長，正在成為城市建設和運營的標志及核心。據國家權威機構研究顯示，65%的建筑綜合體具有寫字樓、酒店、辦公、商業等多元化功能。
“西二環作為中央政務區，最缺乏的就是聚集多元功能的高端綜合體。”北京國投方誠資產管理有限公司副總經理馬超美在日前召開的“西二環價值成長潛力及發展論壇”上表示。
記者也注意到，以天安門為界，天安門以東，國貿中心、銀泰中心多家商業綜合體的建成，形成了完整的商業體系，綜合體的價值獲得了社會認可。而長安街西部沿線由于國家職能部門林立，幾乎沒有更多的商業規劃用地，區域變成絕版地塊，雖然金融街板塊成為西二環區域的核心商圈，但城市綜合體項目嚴重缺乏已經成為這一區域的一個短板。
正是在這樣的背景下，作為西區現今規模最大、最稀缺地標綜合體的國投廣場，一入市就取得了6億元的銷售佳績。據了解，除了國際5A級寫字樓和國際5星級酒店，國投廣場的旗艦商業同樣填補了西區高端商業空白，為自身5A寫字樓的世界級企業入駐做好充分準備。特別是作為核心配套的中國國際名酒文化廣場，集名酒專賣、匯展、品鑒、拍賣、大眾消費等多功能于一身，力圖打造中國最權威的高端酒業發展平臺。
同時，國投廣場特聘了為國貿中心1、2、3期、銀泰中心等180余個高端項目提供物業管理服務的國貿物業酒店管理有限公司，也為項目整合多元化物業形態提供了“軟件”上的保證。更對項目后續的熱銷和增值增添了重量級的砝碼。
“以國投廣場為代表的中央政務區世界商務體，或許從某種程度上代表了北京高端商務地產未來的發展方向。”中國社科院區域合工業布局研究所所長陳耀如是說道。
