品牌開發商正在醞釀更大程度的降價。本報記者走訪多家企業獲悉，隨著政策形勢的進一步明朗，多數品牌房企已經放棄房地產調控短期可能出現松動的幻想，開始更為理性地看待目前房地產市場，并采取更為務實的定價和銷售策略。在此背景下，降價的潮流不斷涌動。
萬科引領新一輪降價潮
近期，幾乎每逢周末，各地都會有新的樓盤降價開盤的消息傳出。本周末，上海萬科將引領新一輪降價潮。
據漢宇地產有關人士透露，上海萬科醞釀旗下樓盤全線降價，以打破華東市場回款不利的局面。因為降價幅度可能超過20％，萬科正在為部分項目辦理新的網上備案價格。
昨天，21世紀不動產經紀人曾江證實，萬科尚源項目將于本周六開盤，其中部分面積為79平方米的小戶型價格低至85萬元左右，折合單價約合1萬元/平方米。而根據中房信集團提供的數據，萬科尚源在今年7月以來銷售均價在1.4萬—1.5萬元/平方米。若以此計算，新盤降價幅度接近30％。
同時，萬科另一個在上海的樓盤清林徑也將于近期開盤。因為傳出可能降價的消息，昨天大批老業主聚集在售樓處集體抗議，公司一度暫停對意向購房者的看房服務。據銷售人員介紹，新開盤價格可能在1.3萬—1.4萬/平方米之間，較此前1.65萬元/平方米的均價有近20％的折讓。在針對上海萬科旗下項目是否出現降價問題接受記者采訪時，上海萬科回應稱，萬科清林徑項目尚未開盤，售價也未正式公布，公司將根據市場趨勢合理定價。
“目前房地產企業已經形成共識，打折在20％以下根本沒作用。未來折讓幅度可能都在20％以上。”中房信集團分析師薛建雄表示。
價格逼近房企盈虧線
降低后的價格是否已經到觸及開發商的盈虧臨界點呢？根據本報記者調查，萬科尚源與清林徑兩個樓盤拿地樓板價分別是5281元/平方米和6000元/平方米。薛建雄表示，如果加上3500元的建安成本，1000元的精裝修成本，以及稅費1500元和財務成本1000元，上述項目總成本大概1.2萬元—1.3萬元/平方米。也就是說，目前兩個項目的特價房源已經接近或低于開發商的建設成本。開發商“虧本賺吆喝”的時代正在來臨。
不過，對于大型房企來說，總體來看利潤空間仍然很大。同樣是上述兩個項目，今年以來的別墅銷售價格在2.3萬—2.8萬元/平方米之間。以別墅超高利潤率找回公寓“犧牲”的利潤，是很多企業的策略。另外，萬科在上海其他項目如琥珀臻園、花園小城等項目都是早年拿地項目，后者拿地成本只有1600元/平方米，今年初的最高銷售價格超過16000元/平方米。“很多房企公寓類項目利潤率可能超過40％，因此仍有降價空間�！毖y表示。
同樣存在巨大降價空間的還有一向以低價拿地著稱的上海綠地集團。根據記者調查，以綠地集團旗下的濱江豪宅項目“海珀旭輝”為例：2007年底，綠地集團以36.32億元拿下濱江104街坊地塊，最終成交樓板價不到2萬元/平方米，大大低于市場預期。即便加上2萬元/平方米的建安、裝修和稅費成本，該地塊上被定名為“海珀旭輝”和“海珀日輝”的豪宅項目成本價格仍然只有4萬元左右。但之前上述項目的銷售價格基本在8萬—10萬元/平方米，利潤率超過100%。近期，本報記者通過調查獲悉，綠地可能正在考慮以超乎預期的折讓幅度推出部分特價房源，其價格可能接近成本。
“慘不忍睹”促房企“救亡圖存”
當越來越多的房源接近盈虧底線，房企對大勢的判斷也從其價格策略中體現出來。據了解，一家A股上市房地產企業的老總在近期上報有關方面的報告中，以“慘不忍睹”來形容10月以來一線城市房企的狀況，并稱動輒30％—40％的降價幅度將對房地產業造成重大打擊。這位老總也坦言，在中國經濟沒有出現重大問題的情況下，此輪房地產調控將一直堅持下去。房地產企業正日益清醒地認識到這一形勢，并思考應對之策。
昨天，恒大集團發布前10個月銷售業績，高調宣布已完成全年銷售計劃的111.2%，前10個月銷售業績也大幅超過去年全年。據了解，恒大前10個月累計合約銷售額778.7億元，同比增長89.2%。累計合約銷售面積1185.6萬平方米，同比增長79.9%。但累計合約銷售均價僅增長5.2％，至6568元/平方米�！昂愦笫亲钤缯J清形勢，以低價跑量回籠資金的企業。”易居中國主席周忻表示。
不過，在展望未來時，恒大集團主席許家印表示，未來恒大不會再出現如此高速的增長，明年增幅或保持在10％—20％。
這種判斷正在成為很多企業的共識。“中國經濟逐步進入"去房地產化"時代，主動擠掉房地產泡沫對中國經濟的長期發展有益。這是大勢所趨�！敝心辖ㄔO(000961,股吧)有關負責人表示。
除了調低增長預期外，也有部分企業開始在推進多元化經營方面進行更多嘗試。近期，綠地集團收購遼寧丹東煤炭深加工項目和浙江舟山石油產供銷一體化基地，完成了其原有能源產業的又一次突破。今年8月，綠地集團投資5億元簽約內蒙古晉豐元煤化物流園區項目�！熬G地的"轉型與創新"戰略正在能源領域落實開來�！本G地集團有關人士昨天表示。
