11月立冬以來，上海不間斷地推出了10宗土地，但從最終交易結果來看，上海土地市場顯然已步入“寒冬”。
或接近底價 或無人競買
11月9日，奉賢南橋新城09單元14A-02A區(qū)域商住辦地塊正式出讓，宗地面積42120.5平方米，容積率2.5，起始總價5.58億元，起拍樓板價為5299元/平米。
據(jù)上海土地交易中心網(wǎng)站信息顯示，該地塊是屬于奉賢南橋新城5幅地塊之一，原定于9日全部出讓，但另外4幅純宅地因無人競買而在10月31日終止出讓。
因而僅9單元14A-02A地塊被蘇寧電器以5.6億元競得，折合樓板價5319元/平方米，溢價率0.36%。
僅一日之隔，上海又以接近底價的價格出讓了2宗商住用地，總成交金額為8.67億元。
其中，國際醫(yī)學園區(qū)C1-01-02儲備地塊，由綠地集團以1.45億元競得，折合樓板價2609元/平方米，溢價率0.69%。
資料顯示，該地塊用途為商辦用地，總面積為5.18萬平方米，建設用地面積為3.48萬平方米，起拍價為1.44億元。
而位于惠南新市鎮(zhèn)的商住用地則以7.22億元由上海紫寶房地產競得，折合樓板價3719元/平方米，成交價僅比底價高出1萬元。
與上述兩次的土地出讓方式有所不同，莘莊商務區(qū)12A-01A、11A-03A、11A-01A地塊于11月11日通過招標的方式成功出讓，總成交金額19.115億，樓板價6444元/平方米，最終由堡創(chuàng)投資有限公司(EXCEL
YIELD INVESTMENTS
LIMITED)競得。
據(jù)了解，該地塊屬于商業(yè)及辦公樓用地，出讓面積近12萬平方米，建筑面積逾29萬平方米。
對于入冬以來的3次土地出讓，上海市規(guī)土局方面表示，在今年第四季度至今出讓的經營性用地中，申請競買人數(shù)超過3人的地塊僅有一幅。
不僅如此，原定于11月16日進行現(xiàn)場競價的羅店2宗宅地由于缺少競買人而遭延拍，預計將在11月25日完成拍賣。
開發(fā)商先解決生存問題
“第四季度本應是土地市場傳統(tǒng)的旺季，然而供需兩旺的市場狀態(tài)今年不復存在。”
某市場研究機構在報告中指出，地方政府依然在第四季度放量供應，但是開發(fā)商卻受樓市低迷帶來的資金壓力影響，對土地市場漠然置之，地方政府也不得不將地塊取消掛牌或延遲出讓，致使成交量大幅下滑。
事實上，因無人申請而提前終止出讓的情況在采取預出讓形式后上海土地市場上并不多見。
業(yè)內人士認為，時近年底，開發(fā)商融資渠道進一步趨緊，在資金鏈緊張、高庫存、低去化的市場成交下，開發(fā)商拿地的謹慎策略仍將延續(xù)。
21世紀不動產上海區(qū)域分析師羅寅申指出，短期內土地市場的底價成交之風較難轉變。“由于土地采取了預出讓制度，因此上海市近期出現(xiàn)的流拍情況在年末或不會出現(xiàn)。”
“今年以來，土地市場轉冷已經成為大趨勢，受調控影響多數(shù)房企只能應付眼前的生存問題，拿地熱情不再。而地方政府出于謹慎考慮，也在延緩推地節(jié)奏。”中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云如是說。
隨著開發(fā)商拿地意愿走低，上海市的土地出讓金也開始縮水。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日至，上海市前10月共計成交647幅各類土地，出讓面積達2303萬平米，同比提升37.2%。但其出讓金總額僅約993.4億元，同比下降21.4%。其中成交土地中，約7成地塊以底價或略高于底價出讓。
