據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，繼中海、綠地、龍湖之后，昨天申城樓市再度傳出大幅降價(jià)消息。新城集團(tuán)旗下項(xiàng)目嘉定一樓盤稱推出100套特價(jià)房，單價(jià)直降7000元，現(xiàn)均價(jià)2萬(wàn)/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，7000元/平方米的價(jià)格跳水已跌破了開發(fā)商成本。
推出100套特價(jià)房
記者昨天中午收到中介短信，稱新城公館降價(jià)7000元/平方米，特價(jià)限時(shí)3天。回?fù)茈娫捄笥浾吡私獾剑鲁谴伺e是出于上市公司年末業(yè)績(jī)的考量，希望能夠盡快回款。中介人員稱：“開發(fā)商共拿出100套特價(jià)房源，不少房子單價(jià)僅1.8萬(wàn)/平左右，賣完為止”。隨后，新城地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理梁志誠(chéng)在微博上更是號(hào)召購(gòu)房者“抄底不手軟”。截至記者發(fā)稿時(shí)，售樓處對(duì)外宣稱已經(jīng)售出50余套房源。
作為國(guó)內(nèi)50強(qiáng)的開發(fā)商，新城這次的降價(jià)幅度之大讓外界略感吃驚。資料顯示，當(dāng)初新城拿下嘉定這塊地時(shí)樓板價(jià)達(dá)1.3萬(wàn)/平方米，如果算上裝修成本，這次降價(jià)已經(jīng)跌入了成本范圍之內(nèi)。而一位新城營(yíng)銷人員的微博也證實(shí)了這點(diǎn)：“地價(jià)和造價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)售價(jià)，降價(jià)是真的事實(shí)了……企業(yè)要發(fā)展，必須要有所犧牲。”此前新城董事長(zhǎng)王振華在接受新浪樂(lè)居專訪時(shí)表示，如果降價(jià)能帶來(lái)成交的回暖，新城會(huì)這樣做。本次新城公館的大幅降價(jià)也正印證了王振華此前的表態(tài)。
合同寫入“差價(jià)賠付”
記者向該樓盤售樓處進(jìn)行了了解，一位銷售員表示“現(xiàn)在這批房子均價(jià)2萬(wàn)/平，一共只有100套，面積有145、168、180平三種，上午就賣了20多套了”。值得一提的是，這批房源還有一個(gè)“最低價(jià)保證”，“我們還承諾，在交房前3個(gè)月，如果房?jī)r(jià)低于現(xiàn)在這批房子的價(jià)格，那么我們會(huì)按照差價(jià)金額補(bǔ)償給你，這是寫入購(gòu)房合同的”，這也是此番宏觀調(diào)控下首個(gè)承諾差價(jià)賠付的項(xiàng)目。
網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查顯示，該樓盤為今年9月25日開盤的新項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)為低區(qū)26500元/平，高區(qū)28000元/平，購(gòu)房享5萬(wàn)抵20萬(wàn)的優(yōu)惠。10月中旬左右，該案也曾推出10套特價(jià)房，在減15萬(wàn)的基礎(chǔ)上再打95折。但網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，其9月份推出的340套房源，僅有10套完成簽約銷售。
