“金九銀十”的下半場，沒有迎來銷售碩果，卻意外點燃了降價導火線。9折讓利底線被輕易突破，6折、7折瞬時攪動樓市。面對2011年的最后兩個多月，折扣盤越來越多，折扣力度也越來越大，一場價格“暗戰”正悄然蔓延。
一方面，減少剛需購房者的購房成本是最直接也是最有效的方法，即打折和降價，其中打折由于其操作的靈活性，以及在關注度上的優勢往往成為眾多開發商優先選擇的一種。另一方面，年底將至，開發商對資金更加渴求，迫切需要采用一些手段促進成交。
市場拐點遠未到來
市場正在發生一些變化，一些項目或明或暗地大幅降價，一些業內人士認為市場拐點已經來臨。但我認為，樓市總體市場格局并未發生太大改變，尤其是支撐市場平衡的一些重要條件未發生太大變化，因此，樓市僵持局面可能會維持一段時間。
首先是國內的通脹形勢并未發生變化。近期，要求人民幣繼續大幅升值的呼聲正日趨強烈，預計將來迫于壓力，人民幣新一輪加速升值又將不遠，這也將導致國內通脹局面進一步加劇。而國內通脹居高不下正是支撐當前市場均衡最重要的力量，市場避險資金進入房地產領域的需求依然強烈。
其次，雖然各項調控政策依舊不見松懈，但實體經濟的生存環境也因這輪調控陷入泥潭，尤其是中小企業。以出口貿易為主要業務的中小企業生存維艱，日益收緊的信貸政策更是雪上加霜。在這一背景下，不遠的將來，信貸政策必將松動。雖然可能會出現定向或者差異化寬松的局面，但會在某種程度上間接地給房地產行業帶來新的希望。
此外，市場剛需依舊洶涌。近期上市的剛需項目，只要價格制定合理，銷售依舊非常理想，新聚仁代理的金地藝境自今年7月開盤以來，因為產品優秀，又是剛需產品，多次開盤，連續熱銷，累計已完成1100余套銷售指標。此外代理的剛需產品金鼎香樟苑、鼎秀園，今年開盤也都取得不錯的銷售業績，連續多次登上上海商品住房銷售排行榜。這些都說明市場需求依舊強烈。
因此，雖然長達一年半的樓市調控已經導致大多數開發企業資金緊張，市場供需結構不平衡，但整個市場的僵持局面短時間內仍很難發生逆轉，談論市場拐點依然還早。當然在這個僵持期內，下一階段市場也必然會發生一些新的變化，資金鏈緊張的開發企業勢必會在接下來的時間內強化促銷，尤其是一些大型開發企業的高端產品，以及一些區域供應量巨大的板塊，其局部價格調整已經在所難免。
