樓市持續的政策調控已經開始顯現威力，北京樓市價格開始出現松動，尤其是郊區樓盤，在高庫存、扎堆入市的新盤以及區域價值嚴重透支等負面因素影響之下，價格降幅明顯，但反觀地段優勢明顯的城市中心區項目，尤其是供應量銳減的二環內高端樓盤，價格依然堅挺，表現出明顯的抗跌性。
根據中原地產數據顯示，8月份，北京市有銷售記錄的住房項目178個，其中8個項目價格環比下降，較7月份增加了3個，166個持平。通州、大興、房山等近郊區域已經開始有個別項目出現明顯的降價行為。到9月，北京大部分樓盤都選擇了以價換量，最高的樓盤單價直降32%，尤其是通州的房價出現大幅跳水，個別樓盤甚至降價幅度在1萬元/平方米左右。而統計數據顯示，相比年初，去年瘋漲的通州房價已下跌超過20%。
北京房地產展示交易會組委會副秘書長、北京四季地產研究院副院長鄭向東認為，由于市場調控，在庫存不斷升高的壓力下，開發商以優惠吸引剛性需求群體、以價換量的趨勢將不會改變，目前房價下降的通道已經打開。
而與五環外區域價格出現明顯松動形成鮮明對比的則是：城區尤其是二環內的高端樓盤價格卻表現持續堅挺。根據搜房網上的顯示數據，中海紫御公館從2011年2月到現在，價格從4萬元/平方米已經緩慢上漲到4.2萬元/平方米；新瓷器盡管目前已經是尾房銷售，但是價格卻一直是4萬元；而前門前，則從2011年年初的2.9萬元/平方米躍升到現在的3.8萬元/平方米。
那么，這些高端樓盤是否是有價無市？根據了解，中信城從開盤至今，屢獲熱銷，繼2009年以44.95億元摘得北京樓市項目銷售金額排行榜桂冠以后，
2011年再次以24.25億元的成交總額位于上半年北京樓市排名第二，目前，該項目推出的一二期房源早已銷售殆盡。
在市場分析人士看來，除了中信城地塊獨具的稀缺價值以外，項目本身的品質及其品牌更為購房者所看重，據悉，除了積極參與城市運營以外，中信地產也積極地投入到限價房、保障房的建設中，此外，也參與了很多一級土地的開發，為當地政府建設配套設施，從源頭上提供更多的供給。
一方面是二環內高端樓盤價格的持續堅挺和銷售量的持續走高，另一方面則是郊區部分樓盤的價格松動，此消彼長之下，城郊樓盤的差距已經明顯。而分析人士認為，二環內樓盤房價堅挺除了區位優勢所表現出來的高抗跌性以及樓盤品質和開發商品牌因素之外，很大程度上還與供給有限有關。
根據了解，二環內該區域已經連續6年沒有新盤入市，而目前僅靠老盤支撐區域主要供應。以中信城所在區域為例，目前僅凱迪尚府有少量房源在售，而中海紫御公館、新瓷器目前僅余少量尾盤，中信城三期房源初步預計將在11月底才會推出，并且房源也僅千余套。
