北京或將創(chuàng)造近10年來最慘淡的“金九銀十”。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月以來，北京上市的商品房期房項目達到34個，住宅10276套，但截至10月10日，累計簽約套數(shù)只有1068套，簽約率只有10.4%。上市的34個住宅項目的總簽約回款只有19.8億元，回款率不足4.7%。10月1日至6日，北京住宅成交總量為866套，環(huán)比下跌62%。
與此同時，降價的項目在逐漸擴大。北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份以來，合計有銷售記錄的項目為191個住宅項目，其中均價比8月份下調的為14個項目，降價的項目數(shù)量在明顯增加。
不僅是北京，一線城市已全面進入樓市淡季。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，全市新建商品住宅僅成交289套，同比大跌近九成，與9月平均成交水平相比下跌了近四成。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計，國慶前四天上海的日平均成交量不足100套，10月4日至7日全市新建商品住宅累計成交398套，不僅低于9月份日均成交163.5套的水平，與去年同期462套相比更是縮水近8成，為近6年最低。
21世紀不動產(chǎn)高級分析師粟日認為，供應量增加與成交量的低迷是價格下降的先決條件，北京市房價降幅將會繼續(xù)擴大，其中郊區(qū)降幅可能更加明顯。21世紀不動產(chǎn)分析師陳光表示，9、10月一線城市的樓市成交情況表明，消費者仍在持幣觀望，且未來沒有好轉跡象，前景不容樂觀。與此同時，在銀根繼續(xù)緊縮的背景下，溫州等地高利貸鏈條崩裂的消息，也給了房地產(chǎn)市場負面?zhèn)鲗У拇驌簟ｊ惞庹J為，房地產(chǎn)的冬天已提前來臨。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，銷售持續(xù)萎縮，而竣工量則在繼續(xù)增加，預計樓市在明年一季度庫存量可能達到歷史新高。而隨著有資格購房群體的絕對數(shù)量不斷減少，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始進入內部競爭的時代，部分郊區(qū)已由賣方市場轉入買方市場。
據(jù)房企最近公布的9月銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5大龍頭房企銷售業(yè)績同比出現(xiàn)下滑，其中萬科、富力已是連續(xù)兩月同比下滑。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，當前樓市價格博弈已趨白熱化。在滯銷現(xiàn)象增加、有效需求減少的情況下，降價未必能帶動成交量的回升。開發(fā)商也要為后續(xù)推盤留下價格空間，不敢大幅度降價。而一些資金鏈收緊、但尚能良性運轉的企業(yè)，降價的意愿并不大，繼續(xù)扛著。但持續(xù)的滯銷必然會影響未來的資金壓力。她認為，開發(fā)商扛價心態(tài)難以持久。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在天津金泰麗灣的開盤儀式論壇上表示，以2010年為標志，房地產(chǎn)作為一個領先爆發(fā)式增長的高利潤行業(yè)，大約還有8-10年的增長期。其間，房地產(chǎn)將從一個領先增長的行業(yè)變成一個平均增長的行業(yè)；從一個暴利行業(yè)變成一個拿到一般回報的行業(yè)，這個行業(yè)的魅力正在衰減。
