上海易居研究院近日發(fā)布的8大典型樓市庫存調(diào)查報告顯示，截至9月底，北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門、南京、濟南等8個城市新建商品住宅庫存總量達4045萬平方米，同比新增952萬平方米，增長約30.77%。
在庫存繼續(xù)增長的同時，銷售卻持續(xù)下降。9月份，8個典型城市新建商品住宅成交量僅341萬平方米，同比大幅下降44%。
上海易居研究院由此得出結(jié)論，商品住宅存貨銷量比直線上升。據(jù)了解，存貨銷量比是住宅的存量與一定時期內(nèi)銷量(通常指一個月，計算方式為連續(xù)6個月銷售量的移動平均值)的比值，以反映住宅庫存的去化趨勢。存銷比過大反映了開發(fā)商資金回籠狀況欠佳。
研究顯示，截至9月底，8個城市新建商品住宅存銷比為11.1。進入2011年以來，這一存銷比已連續(xù)7個月上升，并有繼續(xù)上升趨勢。
專家預(yù)測，四季度新建商品住宅存銷比將繼續(xù)增加。一方面，在二、三季度捂盤觀望后，受資金壓力影響，部分開發(fā)商要加緊推盤；另一方面，四季度調(diào)控政策仍難以放松，樓市成交仍將延續(xù)前期低迷狀態(tài)，開發(fā)商促銷壓力越來越大。
8大城市中，北京、上海、深圳、廣州新建商品住宅庫存總量高達2725萬平方米，同比增長28%左右。而9月份，上述4個城市新建商品住宅共成交226萬平方米，比去年同期下降45%。
值得關(guān)注的是，二線城市也進入存銷比高壓階段。截至9月底，濟南、南京、廈門、杭州新建商品住宅庫存總量為1320萬平方米，比去年同期增35.9%。而9月份，四地新建商品住宅共成交115萬平方米，比去年同期下降40%。其中杭州新建商品住宅庫存282萬平方米，同比增146.6%；南京庫存366萬平方米，同比增68.1%。
總體來看，因銷售量下降幅度過大，一線城市的存貨去化壓力最大。9月底，北京、上海、深圳、廣州等地新建商品住宅存銷比分別為12.93、12.81、9.53、8.45。特別是北京、上海兩市的存銷比持續(xù)3至4個月高于12。“不少開發(fā)商面臨著資金難以回籠的難題，部分中小型開發(fā)商更是逐漸陷入了資金困境。”報告稱。
