曾因屢次被通宵排隊的購房者搶房而紅極一時的閘北大寧某住宅樓盤，在9月6日又推出了183套房源。但兩周過去了，該盤新推房源只售出2套，去化率僅為1%。
　　而這只是上海市“金九”樓市的一個縮影。幾十個為奮戰“金九銀十”旺季而捂盤多時的住宅項目將在近期陸續亮相，但扎堆入市同樣無法挽救今年“金九銀十”頹敗的命運。滬上多家知名機構的數據顯示，2011年“金九”過半，上海市商品住宅成交面積僅為30.7萬平方米——不足2010年同期的一半，僅為2009年同期成交量的37%。
　　“金九銀十”，或將成為樓市歷史的一個“傳說”。

　　庫存攀升，去化走低

　　連日來的成交慘淡，或許讓“金九”成為開發商的最后一線希望。中原地產提供的數據顯示，9月1日~9月18日上海市商品住宅新增供應面積52.07萬平方米，較8月同期大幅上漲64%。
　　不過，大幅上漲的新增供應似乎并沒有對市場產生刺激作用。
　　除了上述閘北大寧樓盤之外，上海另一個銷售排行榜的上榜者——綠地松江名邸近期亦遭遇滯銷慘況——其9月9日推出的240套房源，至今只成交了8套，去化率也僅3%。
　　中國房產信息集團通過對9月1日~18日期間開盤項目的成交數據研究發現，剔除少部分拿到預售證但未真正開盤的項目，已開盤項目中，只有一個項目在超過一周的時間去化率超過三成。該項目本次推出的小戶型房源成交均價為1.9萬元/平方米，最低成交單價只有1.7萬元左右。而其在2010年10月份左右推出的房源，均價已經到達22744元/平方米。“如此算來，這批房源盡管在戶型上和位置上相對此前房源稍遜一籌，但是也有將近20%的讓利，才能在目前的市場環境下跑贏大市。而其他項目在沒有給出適度優惠的情況下，普遍去化較慢。”中房信分析師薛建雄如是說。
　　數據顯示，9月1日~9月18日，上海市新增商品住宅共成交面積30.74萬平方米，和今年8月同期的低谷行情幾乎持平，并未體現出金九月的“含金量”，而與去年9月同期相比，則大幅縮水55%。
　　也就是說，進入9月至今，上海新房住宅市場新增的積壓房源已達約22萬平方米，以至于上海當前的新房住宅庫存已經達到810萬平方米的歷史高位。
　　德佑地產副總經理羅亞東指出，目前上海的新房庫存，甚至較上一個歷史高位（即2008年12月的720萬平方米）超出了100萬平方米。“一般而言，我們把能被市場6個月所消化的庫存視為合理，但是以8月成交數據52萬平方米的月度成交水平來看，庫存接近810萬平方米的庫存需要用未來將近一年半的時間才能夠消化，顯然已經超出了正常的合理庫存量的界限。”

　　業內：銀十頹勢難挽

　　值得一提的是，21世紀不動產上海區域分析師黃河滔透露，新房市場頹勢難挽的同時，二手房市場也已草木皆兵。據21世紀不動產上海區域市場中心近期抽樣調查，全市部分板塊二手房買家觀望情緒也在加重，原因為看空預期加重或是與房東之間存在心理價差。“除非未來買家的預期轉變，或是新盤有更大幅降價，否則即使未來大量新盤集中入市，也難以引發行情突破。”
　　德佑地產研究主任陸騎麟表示，今年9~10月樓市成交已不可能出現如前兩年那樣相對火爆的狀況，最主要還是受到限購政策升級的影響所致，而房價的相對高位，普通購房者已無力支持當前的高房價也是促使成交低迷的主要原因。
　　無疑，一個非常現實的問題已擺在眼前——隨著“金九銀十”的到來，開發商若再不采取措施制造機會，完成今年的銷售目標就遙遙無期了。
　　同策咨詢與研究發展中心分析師指出，隨著“十一”假期及國慶房展會的到來，開發商會緊緊抓住這次難得的銷售機會，推盤的數量也會相對較多，同時打折促銷活動也會愈演愈烈。但如果沒有出現明顯的房價松動以及大規模的降價潮，購房者仍然會繼續保持觀望，從而整個10月也將會以慘淡收場。總的來看，受整體市場低迷影響，今年的“金九銀十”會遜色很多，并且將很難再現當年的熱鬧場面。“如果沒有出現明顯的價格松動，未來幾個月住宅市場仍將萎靡不振。但目前來看，開發商并沒有出現普遍的資金鏈短缺問題，可以說，即使今年"金九銀十"以慘淡收場，開發商大規模降價的動力仍然很微弱。”
　　上海中原研究咨詢部總監宋會雍亦指出，目前來看，企業資金流狀況尚未緊張到生死攸關的地步，不至于在市場范圍內掀起降價狂潮。“如果維持現有政策，2012年可能會是樓市大變局起始年。”