9月13日，財政部公布了國有資本重點推動央企重組的通知，這對于正準備調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企來說，現(xiàn)在的時機似乎恰到好處。
　　“下一階段重點推動央企重組的消息，早在8月份就已經(jīng)通過氣了，”一位央企負責人告訴本報記者，“而對未來房地產(chǎn)方面的投資環(huán)境，上面也有一個基本的判斷，希望非主業(yè)央企不要過多介入，主業(yè)央企也要慎重。”
　　事實上，從8月份開始，各地產(chǎn)權(quán)交易所陸續(xù)發(fā)布掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公告，就已經(jīng)說明了央企態(tài)度的轉(zhuǎn)向。但值得注意的是，在國資委發(fā)布78家央企“清退令”的一年半時間內(nèi)，都沒讓諸多央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)離場，反而是房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，讓越來越多的非房地產(chǎn)主業(yè)央企打起了退堂鼓。

　　大宗地產(chǎn)項目頻現(xiàn)北交所

　　“從8月份開始，房地產(chǎn)掛牌項目明顯增多，產(chǎn)權(quán)市場的大額項目，除了部分金融股權(quán)外，主要就集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域�！北本┊a(chǎn)權(quán)交易所一位負責人表示。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月以來，掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)股權(quán)項目中，標的資產(chǎn)估值超過1億元的項目有5宗，超過5000萬元的項目有7宗。
　　據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)及5987.9萬元債權(quán)目前正在掛牌期間，轉(zhuǎn)讓方分別為首開集團和華潤集團。其中首開集團轉(zhuǎn)讓所持的40%股權(quán)及3443.8萬元債權(quán)和華潤集團轉(zhuǎn)讓所持20%股權(quán)及2544.1萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格分別為9604萬元和5629萬元。
　　當然，不僅是房地產(chǎn)主業(yè)的央企，非房地產(chǎn)主業(yè)的央企也開始有所行動。事實上，國資委副主任邵寧曾公開表示，去年有14家主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)央企退出市場，今年將有20家以上退出。
　　以目前的形勢來看，這一目標似乎可以完成。
　　北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，北京紫金世紀置業(yè)有限責任公司兩筆各12%的股權(quán)擬掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格均為10.75億元。這兩筆股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方都是新華人壽保險股份有限公司。
　　事實上，紫金世紀置業(yè)是為北京飯店二期擴建工程而成立的項目公司，目前，公司尚未產(chǎn)生主營收入。而北京飯店二期的住宅部分，正是位于北京王府井的知名高端項目霞公府。目前，住宅部分霞公府的成交均價已經(jīng)達到98474元/平方米。
　　8月12日，中國華星集團在北交所平臺發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓旗下北京匯超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57%的股權(quán)，掛牌價格為9381萬元；8月15日，某大型央企也發(fā)布信息，擬轉(zhuǎn)讓北京南五環(huán)土地廠房。8月18日，中國建筑材料集團有限公司在上海產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布信息，擬轉(zhuǎn)讓成都中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，掛牌價格1.7億元。
　　“一方面，從國資委的角度來看，央企資產(chǎn)重組已經(jīng)運作了相當長的時間，各方都希望見到成效，”上述央企負責人告訴本報記者，“另一方面，從央企投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來看，目前的形勢確實比較復(fù)雜，優(yōu)質(zhì)資源向主業(yè)企業(yè)集中，非主業(yè)央企確實也撈不到多少好處。”

　　盈利不佳成拋售主因

　　正如這位央企負責人所言，盈利不佳確實成為這一階段央企集中拋售旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要原因。
　　以北京新城廣場項目為例，資料顯示，北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司2010年度實現(xiàn)營業(yè)收入838.96萬元，凈虧損378.05萬元；今年上半年，該企業(yè)未產(chǎn)生營業(yè)收入，凈虧損額為673.25萬元，總負債1.11億元。
　　事實上，8月以來，北京已經(jīng)有12家房企或項目發(fā)生股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，除首鋼融創(chuàng)置地為凈盈利外，其余轉(zhuǎn)讓標的普遍虧損。
　　而從目前掛牌的房地產(chǎn)項目看，其中，不少項目寄希望于引入新投資者后“重整旗鼓”。
　　根據(jù)上海聯(lián)交所的信息顯示，上海南光聯(lián)合房地產(chǎn)有限公司10%股權(quán)擬以1254.37萬元的掛牌價格轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方為南光實業(yè)有限公司。公司自2009年以來一直處于虧損狀態(tài)。
　　但事實是，上海南光聯(lián)合房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過多次申請，剛剛獲得上海青浦區(qū)發(fā)改委的同意，對其“威尼斯花園”項目西部土地進行開發(fā)建設(shè)。據(jù)了解，本次上海南光轉(zhuǎn)讓10%股權(quán)，主要目的便是引入新投資者開發(fā)剩余土地。
　　對此，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，樓市下調(diào)已成趨勢，部分主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)開始“壯士斷腕”。
　　以廣州造紙集團為例，該公司不久前集中打包清理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中包括房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介公司、工程咨詢監(jiān)理公司和物業(yè)公司等7家公司。
　　8月，保利、萬科、金地等銷售業(yè)績均同比下降，萬科8月的銷售均價達到了2011年前8月最低。各大房企發(fā)布的8月業(yè)績報告顯示，庫存壓力正在不斷增加。
　　“從全國市場來看，一二線城市的價格上升勢頭已經(jīng)基本遏制，房地產(chǎn)銷售困難的情況逐漸增加。因此，央企在此期間拋售的意愿更加強烈�！睆埓髠ケ硎�。

　　央企轉(zhuǎn)向的“暗示”

　　也許今日央企紛紛轉(zhuǎn)向、拋售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一幕，在兩年前“國進民退”的全國聲討時，并沒有人能夠預(yù)見。
　　2009年年中，在各大民營房地產(chǎn)企業(yè)剛剛從資金鏈緊張的生死邊緣喘過氣來之際，大型國企旗下的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始利用雄厚的資金背景頻頻出手高價拿地。
　　矛盾的激發(fā)點無疑是成都中澤置業(yè)、中化方興等一個個名不見經(jīng)傳的“黑馬”公司炮制的一個又一個“地王”。據(jù)本報記者統(tǒng)計，當時，國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。
　　在鋪天蓋地的輿論壓力下，國資委于2010年3月正式發(fā)文，勒令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。然而在“清退令”頒布后，雖然偶爾可見零星企業(yè)股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓或重組的消息，但78家企業(yè)的退市進展情況卻并沒有官方的正面回應(yīng)。
　　據(jù)記者從上述央企負責人處獲悉，其實在這一年半的時間中，國資委曾經(jīng)多次召集相關(guān)企業(yè)開會“強調(diào)央企退房的決定”，但因為各家企業(yè)情況各異，協(xié)調(diào)的難度比較大。不僅如此，另有5家企業(yè)卻“成功晉級”為房地產(chǎn)主業(yè)央企。
　　“現(xiàn)在來看，房地產(chǎn)項目已經(jīng)很難符合央企的投資需要了，急需通過資產(chǎn)升值來做大自己的中央企業(yè)已經(jīng)開始通過產(chǎn)權(quán)市場尋找其他有潛力的投資項目。”一位資深產(chǎn)權(quán)界人士表示。
　　事實也正是如此，不少企業(yè)已經(jīng)開始將目光轉(zhuǎn)投別處。8月15日，中弘地產(chǎn)公告稱，擬以6000萬元資金收購北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司49%股權(quán)。而此前，還有中天城投、嘉寶集團、中珠控股、西藏城投、僑鑫地產(chǎn)等企業(yè)都紛紛開始涉礦，就連不久前宣布“降價甩賣”的華業(yè)地產(chǎn)也準備投巨資到新疆開礦。
　　張大偉指出，在政策寬松的2009年，利用資金杠桿開發(fā)房地產(chǎn)利潤十分豐厚，諸多企業(yè)競相開辟房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而目前由于房地產(chǎn)調(diào)控的影響，也正是這批企業(yè)在此輪調(diào)控中最先退出地產(chǎn)市場。