國家統計局發布的最新報告顯示，8月份我國CPI漲幅出現了自4月份以來的首次回落。有專家認為，這意味著CPI拐點隱現。一些房地產界的相關人士也紛紛猜測：房地產調控政策是否會隨之有所調整？限購令是否會有所松動？
　　對此，來濟南參加“第二屆博雅泰山論壇”的北京大學房地產發展基金中心副主任杜猛博士接受經濟導報記者采訪時表示，房地產調控政策收緊的狀態在短時間內不會改變；山東房企“做不大”的一個重要原因就是金融創新能力低，在目前形勢下特別需要擴寬融資途徑，而地產基金應該是中小房企渡過“地產深秋”不錯的融資渠道。

　　取消限購房價將報復性上漲

　　談到CPI對地產的影響，杜猛認為，在當前經濟結構下，已經很難說哪些經濟事件與房地產業絕對沒關系。在他看來，CPI數據的持續高位運行將貫穿全年，主要原因在于國內通脹壓力沒有很好地通過經濟結構調整得以緩解。“而一個國家產業結構的形成特點，也決定了要對其進行改變是十分困難的，至少是遠水不解近渴。”
　　而根據我國調控物價的歷史經驗，個別月份的物價沖高回落不大可能引起貨幣政策總體方向的改變，只有物價形成連續回落的趨勢，從緊的調控政策才可能發生明顯變化。從目前看來，通脹還沒得到根本緩解，只是初露曙光。所以，國家控制通脹在很長一段時間內不會放松。
　　“在這種形勢下，國家對房地產調控政策收緊的狀態短時間內不會改變，面向全國30多個大中城市的限購令最近一兩年內也不會松動，甚至5年內不會‘退市’。”杜猛表示，目前來看，限購政策已經取得比較明顯的成效，一線城市的房價已經基本止漲。一旦取消限購令，房價會有報復性反彈，這將極大考驗政策的社會公信力。
　　值得注意的是，目前一些經濟發展較快的二、三線城市房價依然在溫和上漲；另外，我省桓臺、即墨等縣市的房價也出現了快速上漲。對此，杜猛預測，為防止高房價蔓延，不排除未來限購令向縣城四線城市全面鋪開的可能。

　　金融創新能力亟待提高

　　眼下，越來越多的南方房地產開發企業來北方進行房地產開發，像濟南這樣的省會城市，全國房地產開發前十強已經有6家前來搶占“地盤”，但是山東的房地產開發企業整體偏弱。
　　“這是一個值得深思的問題。”杜猛分析，這可能是由于受到儒家思想的影響，山東人求穩，這是優勢，但從另一方面來說，這又是一個缺憾。正是因為求穩，所以不敢冒險，而房地產行業恰恰是一個充滿風險和誘惑的行業。也是因為求穩，所以在金融方面如履薄冰，力求平穩發展。
　　杜猛分析說，金融市場可以分為五大板塊，分別是：基金、保險、投行、銀行和證券。在國外，基金占有市場最大份額，但是直到去年才迎來中國的“基金元年”。目前這一輪的宏觀調控采取了限價、限購、限地、限IPO、限自有資金、限戶籍等一系列限制手段，“山東中小房企要突破資金瓶頸就要積極進行金融創新，通過有限合伙制私募基金以及房地產投資信托等途徑，拓寬融資渠道。”